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在信贷持续收紧、利率[LiLv]普遍上扬的情况下，五大行在北京地区的首套房贷款优惠[YouHui]利率[LiLv]已经全面取消，统一执行央行规定的同档期基准利率[LiLv]。但是中国证券报记者了解到，在北京地区房贷优惠[YouHui]利率[LiLv]并未完全绝迹，部分中小银行在首套住房贷款利率[LiLv]上仍存优惠[YouHui]空间。 此外，北京地区商业银行较为严格地执行二套房贷利率[LiLv]上浮10%的最低利率[LiLv]标准。随着信贷资源的紧张，有些银行的分支行信贷经理已经“自主”提高二套房贷款利率[LiLv]的上浮比例。 首套房贷利率[LiLv]优惠[YouHui]将成历史 春节后，工行、农行、中行、建行和交行五大银行在北京纷纷取消房贷优惠[YouHui]利率[LiLv]。工行人士表示，上级已经下发正式文件，要求各支行取消首套住房贷款的优惠[YouHui]折扣利率[LiLv]。“现在我行首套房贷利率[LiLv]执行标准为央行5年期以上6.6%的贷款基准利率[LiLv]。” 建行某支行房贷客户经理表示，虽然近期仍旧有部分客户的首套住房贷款利率[LiLv]做到了85折，但是能否通过审批不得而知。现在多数贷款已经按照基准利率[LiLv]来执行。以前对一些优质客户的利率[LiLv]优惠[YouHui]也在这次调整中取消。 中国证券报记者了解到，五大行中只有交行保留了对优质客户的一些房贷利率[LiLv]优惠[YouHui]。该行人士表示，只要是交行沃德财富的客户，可以继续享受到85折的优惠[YouHui]。 “符合我行沃德财富客户的条件是客户平均每天资产超过50万元，资产形式可以为定、活期存款，也可是购买我行的理财产品。” 业内人士指出，大行房贷业务占比在北京地区超过一半以上，所以五大行率先取消优惠[YouHui]在行业内必然起到示范效应，带动部分中小银行相继跟进。未来首套房贷优惠[YouHui]可能会成为历史。以贷款100万20年还清为例，享受85折优惠[YouHui]和执行基准利率[LiLv]月供相差551元。 据了解，目前北京地区浦发、兴业、深发展首套房贷利率[LiLv]可以享受9折优惠[YouHui]，而华夏银行仍旧执行85折的优惠[YouHui]利率[LiLv]。 二套房利率[LiLv]“被加息” 中国证券报记者致电多家银行的电话银行了解到，北京地区各家银行都严格执行二套住房贷款首付比例最低6成、利率[LiLv]最低执行基准利率[LiLv]1.1倍的国家规定。其中建行客服人员表示，对于二套房贷款，如果客户在过去两年内存在3次以上的贷款逾期记录，那么贷款利率[LiLv]将在1.1倍的基础上再上浮0.05倍。 某银行人士表示，现在国家住房信贷政策是支持购买首套住房，限制二套住房，禁止三套以上住房。其中，利率[LiLv]1.1倍只是银行二套房利率[LiLv]的最低标准，既然现在银行信贷这么抢手，首套住房的优惠[YouHui]利率[LiLv]已经取消了，银行自然对二套房贷利率[LiLv]不会手软，有些银行已经自主提高上浮比例。“现在有些银行当月额度用尽，基本上不再放款。与其让客户怨声载道地排队等待审批，不如提高房贷利率[LiLv]让其知难而退。”这样，北京地区的部分银行甚至将二套房贷利率[LiLv]提高至基准利率[LiLv]的1.2倍左右。
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