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南京房龄超10年的二手房[ErShouFang]已基本办不到商贷，在10年之内的也仅有两三家银行勉强办贷 房龄老、户型小的二手老房不好贷款[DaiKuan]是早就有的事情。不过随着近期银行日渐收紧银根，南京不少购房者发现二手房[ErShouFang]贷款[DaiKuan]的面积限制越来越严，从早先的40平方米[PingFangMi]提升到50平方米[PingFangMi]，有些银行甚至限贷70平方米[PingFangMi]以下房源。受限制的二手房[ErShouFang]的房龄也越来越短，对于50平方米[PingFangMi]以下的二手房[ErShouFang]，房龄在2000年之前的基本已无法进行商贷，而2000年之后的也只有两三家银行勉强可贷。 市民 50M2以下的二手房[ErShouFang]无法贷款[DaiKuan] 南京市民张小姐最近在买房问题上遇到了一件郁闷事。她和老公同是外地人，来宁工作几年存了二十万，“想用这个钱付个首付，我公积金能贷款[DaiKuan]20万，然后搭配30万的贷款[DaiKuan]，在城中买个总价在70万的小房子用于过渡。”按照目前的房价，这个总价的选择面在40-50平方米[PingFangMi]左右。 张小姐看中了一套珠江路附近48平方米[PingFangMi]的老房子，正准备定下来，却突然接到中介公司的通知：“50平方米[PingFangMi]以下的房子不能用商业贷款[DaiKuan]了！”这可急坏了张小姐，“我们在这个地区基本上只能买这么大的，不能贷款[DaiKuan]，不是暂时又买不了房子了吗？” 银行 风险和额度变化致贷款[DaiKuan]门槛提高 记者随后采访了多家银行、中介及担保公司，得到的结论基本上是50平方米[PingFangMi]以下的二手房[ErShouFang]比较难贷。水西门附近一家中广置业的工作人员肯定地表示“前几天接到公司通知，只要有人表示想买50平方米[PingFangMi]以下的房子，都要先询问客户是否需要贷款[DaiKuan]。” 在南京一家规模较大的担保公司，一位主管中介二手房[ErShouFang]贷担保业务的工作人员告诉记者，对于现在50平方米[PingFangMi]以下的二手房[ErShouFang]，如果是2000年之前的房源，他们无法保证办到商业贷款[DaiKuan]；而对于2000年之后的，也就是房龄在10年以内的，也只有邮政储蓄、上海银行等两三家银行能够顺利办理。 银行方面，建设银行是最近一家卡住50平方米[PingFangMi]以下二手房[ErShouFang]贷款[DaiKuan]的银行。记者从建行新街口支行了解到，上周三他们接到了通知，对于50平方米[PingFangMi]以下的二手房[ErShouFang]禁止提供商业贷款[DaiKuan]。而此前这一限制是40平方米[PingFangMi]以下。工作人员同时对记者表示，公积金贷款[DaiKuan]目前还是有可能办理成功的。这也是四大行中最后一个限制50平方米[PingFangMi]以下二手房[ErShouFang]贷的银行。此前，工商银行已对60平方米[PingFangMi]以下，15年房龄以上的二手房[ErShouFang]限贷；农业银行则对70平方米[PingFangMi]以下，2000年以前的二手房[ErShouFang]停贷。 “今年银行贷款[DaiKuan]额度的普遍偏紧，以及风险评估要求严格，是门槛上调的主要原因。”中国银行新街口支行的业务经理对记者表示。据悉，受风险及额度变化影响，中行和农行的个别网点已经暂停了所有二手房[ErShouFang]贷款[DaiKuan]。而在商业银行中，交通银行不少网点也对60平方米[PingFangMi]以下二手房[ErShouFang]限制放贷，并对80平方米[PingFangMi]以下房源禁做抵押贷款[DaiKuan]。另据媒体报道，民生银行等商业银行，则称因没有额度，全面暂停二手房[ErShouFang]贷款[DaiKuan]业务。 影响 购房者很沮丧，中介叹无奈 记者了解到，限购之后，50平方米[PingFangMi]以下的二手房[ErShouFang]在市场上需求还是相对较为旺盛的。因为面积小，全额营业税的调整对其影响有限，而且这种户型受到了不少工作不久的单身小白领的欢迎。如今银行对二手房[ErShouFang]贷款[DaiKuan]限制的上调，让不少刚需购房者感到非常无奈，也影响到了一些中介门店的生意。 在一家软件公司工作的吴先生表示，“原来是打算买个50平方米[PingFangMi]上下的小两房的，如果真的50平方米[PingFangMi]以下不能贷款[DaiKuan]，那只能选择50平方米[PingFangMi]以上面积的了。”对于这个现象，他感觉非常沮丧，“本来就是因为钱少才要买小房子，现在反而越小的越不能贷款[DaiKuan]。” 鼓楼区一家中介门店的店长王静也对记者表示，本来限购令后中介的二手房[ErShouFang]生意就非常难做。他们上周才做成了两单生意。现在银行提高贷款[DaiKuan]门槛，等于他们又失去了小户型这块蛋糕。据满堂红的营销数据分析，今年3月前半个月，41-60平方米[PingFangMi]的成交户型占到其全部二手房[ErShouFang]交易的27.27%，是最大的份额。业内人士认为，限制门槛越来越高，说明银行的风险意识不断加强，因此在贷款[DaiKuan]额度上表现苛刻。购房者也需要根据这种变化适当调整自己的购房计划。 ■链接 去年新建住房价格指数南京居省内第一 昨天，南京市统计局公布了“十一五”南京新建住房价格指数在全国70个大中城市中的排位情况。去年，在70个大中城市中，新建住房价格指数排在前三位的分别是海口(156.4)、三亚(154.1)、北京(118.0)；在十五个副省级城市中，排在前三位的分别是西安(112.9)、杭州(111.4)、南京(110.4)；在省内四市中，南京排第一，徐州(107.3)、无锡和扬州同为(106.1)。据悉，价格指数是反映不同时期商品价格水平的变化方向、趋势和程度的经济指标。刘延胜王亚楠 楼市观察 商铺赚吆喝，“刚需”购房在观望 苏州限购令后首场房交会落幕，专家称楼市最迟五月现拐点 昨日，苏州版限购令出台后的首场房交会在细雨中悄然落幕，与上周五开幕时锣鼓喧天的热闹场景不同，房交会最后一天显得人气寥寥，坐不住的开发商们也“无心恋战”，纷纷提前“撤退”。记者在这次房交会现场了解到，不在限购政策范围之内的外地开发商和商铺开发企业唱起了大戏，使出浑身解数吸引客源。另一方面，刚需一族的看房热情虽说不减，但面对种种诱人的楼盘优惠，真正出手的并不多。 国家统计局18日公布70个大中城市2月份商品住宅价格变动情况，8个城市新建商品住宅价格环比下降。专家认为，2月楼市受“国八条”调控政策影响较大，成交量锐减，但房价依然没有大幅下降，说明买卖双方处于胶着状态，预计房价5月之前将出现拐点，即环比下跌城市将多于上涨城市。 上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。
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