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昨日，《第一财经日报》记者从多家商业银行了解到，虽然目前大多数银行按照基准利率[LiLv]执行首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]，但仍有个别银行在一定条件下有可能取得利率[LiLv]下浮优惠。 此外，在一些银行业人士看来，升息周期带来的首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]上浮“不是不可能”。 个别银行仍有下浮空间 本报记者了解到，沪上包括农行、建行、上海银行等在内的商业银行尚可能获得首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]一定幅度的下浮，但大多数仍取决于贷款客户资质等要求。同时，工行、招行、浦发等银行已基本“原则上取消首套房[TaoFang]贷下浮利率[LiLv]，而执行央行规定的同档期基准利率[LiLv]”。 “大部分首套房[TaoFang]贷已经执行基准利率[LiLv]，但针对优质客户仍可能有8.5折利率[LiLv]优惠，目前还没有上浮1.1倍的情况，”一家大型国有银行上海分行个金部负责人向本报记者透露，“这主要还是取决于客户资质，而不是受新房和二手房贷款，或者贷款金额等方面的影响。” 该负责人还表示，对房龄超过20年以上的二手房不予办理商业房贷业务。 另一家国有大行沪上某支行信贷客户经理告诉本报记者：“如果房贷客户是银行的金卡客户，则可以申请8.5折优惠利率[LiLv]，但审批和放款时间不确定；其余的首套房[TaoFang]贷都按首付三成、基准利率[LiLv]执行。但是，二手房贷款必须房龄低于20年，或者房屋面积大于60平方米。” 上海银行相关信贷人员也对本报记者表示，目前并未完全取消首套房[TaoFang]贷8.5折利率[LiLv]优惠政策，“但主要取决于贷款客户的资质，包括所在单位情况、收入情况、征信报告等；此外，对建于1995年之前或者房价总额低于80万元的二手房，则不予办理商业贷款。” 但据本报记者了解，鉴于今年信贷额度紧张，大部分银行已基本取消了首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]下浮政策。工行相关人士表示，现在首套房[TaoFang]贷执行首付三成和基准利率[LiLv]政策，二套房[TaoFang]贷则按照首付六成、利率[LiLv]上浮1.1倍，目前均无进一步调高利率[LiLv]的情况，房贷额度则“相对稳定”。 “现在首套房[TaoFang]贷按照基准利率[LiLv]放贷，额度则时松时紧，总之放款时间很不确定。”一位浦发银行相关人士则向本报记者透露。 利率[LiLv]上浮“不是不可能”？ 相比基准利率[LiLv]甚至下浮利率[LiLv]，近期不断有消息称，北京、长沙等地已经出现个别银行上调首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]至基准利率[LiLv]1.1倍，主要针对那些急于贷款或一些资质不好的客户。 一家股份制银行上海分行零售信贷风险部总经理对本报记者表示：“很有可能会有银行上调首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]，主要因为监管层提供的是房贷的市场底价，之后还要取决于市场供求关系。在降息周期中，一般利率[LiLv]不会高于市场底价；但目前处于升息周期，银行提高首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]不是不可能。” 上述零售信贷风险部总经理还透露，本月以来，信贷额度紧张程度较前两个月稍有缓解，但仍比去年紧张。“到月底额度用尽、贷款囤至次月的情况依然存在。”他说。 据本报记者了解，去年底楼市调控收紧之后，银行方面曾接监管层口头通知取消首套房[TaoFang]贷7折利率[LiLv]，将首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]下限调整到基准利率[LiLv]的85%，首付比例则为三成；今年初以来，由于央行屡调存款准备金率和严控信贷规模，商业银行开始陆续取消首套房[TaoFang]贷优惠利率[LiLv]，从8.5折上调至基准利率[LiLv]。 “银行如果把首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]上浮至1.1倍，是有一定问题的，房贷首付成数控制的是风险，房贷利率[LiLv]控制的是收益，但首套房[TaoFang]贷客户基本都是有真实需求的，这与房地产调控目标有所不符。”上述国有银行上海分行个金部负责人对本报记者说，“当然，银行在二套房[TaoFang]贷政策上适当调整是可以理解的，现在利率[LiLv]上浮至少至1.1倍。”
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