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一、二线城市[ChengShi]严厉的限购令给位于这些城市[ChengShi]周边的不限购城市[ChengShi]带来了市场机遇。 最近上海土地市场热闹非凡。短短几天，邻近上海的城市[ChengShi]相关部门，就如“走马灯似”地到上海推介土地项目。 “光听项目推介就走了好几个场子。”一家房地产企业相关人士向《第一财经日报》记者表示。让他颇为烦恼的是，各个推介会不时发生“撞车”，导致他只能在各个会场之间来回奔波。 “现在公司更倾向于三四线城市[ChengShi]，尤其是那些还未被点名设限的区域。”据上述人士介绍。正因为此，江苏江阴及常州的土地推介现场，不少房企都“虎视眈眈”。这些地区的共同特点，都是“限购令”未涉之地。 江阴市此次带来9幅土地来沪推介，大半为商住混合性质，总计用地[YongDi]面积约2000亩。其中，位于当地南闸镇的紫金路北侧地块[DiKuai]，由5幅地块[DiKuai]组成，是城市[ChengShi]综合体项目，在此次推介会中显得颇为扎眼。此外，敔山湾21号地块[DiKuai]则以358.33亩的纯住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]性质吸引了一众开发商的关注。 一家与会的大型房企人士表示，按照当前的拿地策略，实行限购令的城市[ChengShi]，涉及高端产品的住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]“不太敢碰”，“主要原因是这种产品容易被限购政策制约，造了以后怕卖不动啊”。 这一顾虑在尚未实行限购的地区基本被缓解。虽然当前商业地产大行其道，但常州高新区带来的共计4380亩的28幅地块[DiKuai]中，仍然有三幅纯住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]。同样来自常州市的天宁区此次推出的30幅用地[YongDi]中，亦有共计841亩的4幅纯住宅[ZhuZhai]地块[DiKuai]对外“亮相”。 DTZ戴德梁行在最新发布的全国住宅[ZhuZhai]市场报告中指出，2月份十大样本城市[ChengShi]成交面积缩量明显，一线城市[ChengShi]和二线城市[ChengShi]分别环比下跌64.6%和18%。其中，上海跌幅更达83.2%；二线城市[ChengShi]中，“升级版”限购令出台较早的厦门环比跌幅最大，成交量较1月下跌67.1%。 在日前举办的“调控下的房地产发展趋势及投资策略高峰论坛”上，华远集团董事长任志强在接受记者采访时表示，当下房地产企业的发展对策是，向非限购城市[ChengShi]实行扩张布局。“至少现在比较明确的是，资金已经在快速转移过去了。” 中原集团研究中心高级研究经理刘渊表示，一批尚未“限购”的三线城市[ChengShi]，加上从一、二线城市[ChengShi]中被挤出的投资、投机需求大量流入，预计未来三线城市[ChengShi]楼市的住宅[ZhuZhai]量、价将会稳定增长。
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