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房价[FangJia]调控目标进入倒计时 资料图： 中图社发文钥摄 目前，距离住建部要求的各地出台房价[FangJia]控制目标的截止期限仅剩一周时间，房价[FangJia]调控目标成为各地热议的话题。 截至24日，公布了2011年房价[FangJia]调控目标的城市[ChengShi]分别为银川、佛山、贵阳、昆明、岳阳、沈阳及太原等七大城市[ChengShi]，另外，中图网房产频道获悉，山西省下辖22个城市[ChengShi]业已全部公布调控目标。但截止目前，北上广等房地产调控重点城市[ChengShi]还均未出台房价[FangJia]目标，随着住建部规定的期限日益临近，预计下周将有多个城市[ChengShi]密集出台房价[FangJia]调控目标。 房地产调控重点城市[ChengShi]尚无一出台 新“国八条”中明确了地方各市新建住房价[FangJia]格参考标准，可从当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力这三方面来确定。据了解，在已出台新“国八条”相关执行细则的城市[ChengShi]中，多数参考了这几个标准来控制房价[FangJia]过快上涨。 目前，在已公布房价[FangJia]控制目标的城市[ChengShi]中，基本都将房价[FangJia]涨幅控制在10%-15%之内。几个城市[ChengShi]都提出，新建商品住房年度价格涨幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。 业内人士推测，有城市[ChengShi]还会以GDP或者是CPI的涨幅为参照。更明确的标准则是相比2010年全年该城市[ChengShi]的房价[FangJia]涨幅。从目前已出台房价[FangJia]调控目标的城市[ChengShi]和初步确定房价[FangJia]控制目标的城市[ChengShi]推算，今年中西部省会城市[ChengShi]倾向于将房价[FangJia]涨幅控制在10%至15%之间。 目前，诸如北京、上海、广州、深圳等房价[FangJia]上涨过快、供求关系更为紧张的一线城市[ChengShi]，尚无具体房价[FangJia]调控目标公布。 下周或迎来“密集出台期 ” 公布新建住房价[FangJia]格控制目标，是“新国八条”作出的硬性要求，其中明确提出“2011年各城市[ChengShi]人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价[FangJia]格控制目标，并于一季度向社会公布。”要求各地制定房价[FangJia]调控目标，在历来的楼市调控中属第一次。再一次彰显了国家将房地产调控坚持到底的决心。 有消息称，国务院近期派出八个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。此外，“两会”期间，国土部已派出专门的调查小组，赴多省对房地产用地情况以及价格进行摸底，敦促各地严防出现“高价地”。 住房和城乡建设部部长姜伟新日前接受中图社记者采访时表示，现在住建部正督促各地方政府制定房价[FangJia]调控制目标和标准，并要求各地方在一季度末出台。 目前，除已出台房价[FangJia]涨幅控制目标的7个城市[ChengShi]外，广州、杭州、天津、郑州、南昌等大中城市[ChengShi]已表态将于本月底之前公布房价[FangJia]涨幅目标。可以预见，下周房地产市场将会迎来房价[FangJia]调控目标的“密集出台期”。 楼市现松动迹象房价[FangJia]拐点预期增强 在一系列严厉的政策调控下，新国八条和地方限购政策威力开始显现，重点城市[ChengShi]成交量全线下降，部分新盘、二手楼盘均曝出“零成交”。 在市场低迷之际为快速抢占市场先机，一线城市[ChengShi]的开发商从暗中变相促销变为直接打折降价，不少城市[ChengShi]楼盘开始出现较为明显的降价，最直接的市场变化让房价[FangJia]下跌的“拐点”预期进一步强烈。 中国城市[ChengShi]建设控股集团总裁于炼坦言：“限购令不达到调控的预期效果、房价[FangJia]不回归到合理水平，肯定不会取消，所以房价[FangJia]下跌是必然的，有可能在第一轮降价潮中下降20%-30%。” 经济专家丁茂战在接受记者采访时表示，房价[FangJia]上涨势头减弱，下降趋势出现，估计这种情况还会延续。房市成交量跌得太狠，供给和需求的天平要寻找新的均衡点，这个新的均衡点必定要从下行价格区间去寻找。最近几年，国务院和地方政府，接二连三出台调控政策。所有这些措施，都是打压投机需求，削弱炒作跟风，在供给充足的情况下，开发商可以扛得住一时，扛不住长远，房市价格最终要由市场说了算，卖方市场扛不住是迟早的事。
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