|
到4月1日，国务院敲定各地公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的最后期限已过。100多个已公布房价[FangJia]调控目标[MuBiao]的城市中，参照系不尽相同：调控目标[MuBiao]或低于年度城镇居民人均可支配收入增幅，或低于GDP增幅，或与房价[FangJia]收入比挂钩……业内人士表示，政策限期虽至，房价[FangJia]调控尚未停止，房价[FangJia]调控目标[MuBiao]或将再次调整。 本文来自织梦 上百城市公布限价目标[MuBiao]西宁、拉萨缺席 织梦好，好织梦 自2月21日贵阳开始公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]以来，“GDP、居民可支配收入增幅”一直充斥着人们的双眼。目前，已有上百个城市公布了各自的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。 dedecms.com 3月23日，银川“2011年新建商品住房价[FangJia]格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%”的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]正式拉开了房价[FangJia]控制目标[MuBiao]与GDP和居民可支配收入涨幅直接挂钩的序幕，二三线城市纷纷亮出以GDP和居民人均可支配收入增幅为“红线”的底牌。 织梦内容管理系统 3月28日，一线城市中上海率先发声，打破了一线城市的集体沉默，提出了“新建住房价[FangJia]格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平”的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。随后，广州、深圳、北京等一线城市也相继出台了房价[FangJia]控制目标[MuBiao]，但仅北京给人们带来了惊喜，提出“稳中有降”。 内容来自dedecms 3月30日至31日，最后一波“耐得住气”的直辖市和省会城市，包括南昌、福州、天津、大连、长沙、石家庄等，也纷纷在最后期限内拿出各自的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。 织梦内容管理系统 目前，在31个省区市和5个计划单列市共计36个城市中，还有西宁、拉萨两个省会和自治区首府尚未公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。 本文来自织梦 调控目标[MuBiao]“参照系”繁多 “涨声”一片下北京独降 织梦好，好织梦 梳理各地政府出台的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]，由于各地GDP和人均可支配收入增幅存在一定差别，导致各地房价[FangJia]涨幅上限参差不齐。但总体而言，“涨声”一片下仅北京提出了“稳中有降”的目标[MuBiao]。 织梦好，好织梦 ——以GDP和人均可支配收入涨幅为参照系。在31个省区市和5个计划单列市共计36个城市中，上海、广州、深圳、杭州、武汉等17个城市将房价[FangJia]控制目标[MuBiao]直接与GDP和居民人均可支配收入涨幅挂钩。 本文来自织梦 但公开资料显示，各地今年的GDP增幅差距较大。2011年上海GDP增长预期为8%左右，广州GDP增长预期为11%，深圳GDP增长目标[MuBiao]是10%。 本文来自织梦 ——以人均可支配收入涨幅为参照系。上述36个城市中，天津、重庆、南京、济南、黑等15个城市以人均可支配收入增速为房价[FangJia]涨幅上限。 织梦好，好织梦 公开资料显示，2011年，黑和济南的城镇居民人均可支配收入增长的预期目标[MuBiao]分别为10%左右和12%，南京的居民人均可支配收入增幅预期目标[MuBiao]是11%。 织梦内容管理系统 ——规定具体涨幅上限。部分城市除了将房价[FangJia]控制目标[MuBiao]与GDP和人均可支配收入涨幅绑定，还明确提出了具体的涨幅上限。兰州提出，“同比增幅低于9%”；南昌提出，“同比增幅控制在10%以内”；武汉提出“涨幅不超过12%”…… 内容来自dedecms ——以居民住房支付能力为参照系。房价[FangJia]控制目标[MuBiao]广受争议的原因就在于各地政府忽视了“居民住房支付能力”这一指标。长春于3月30日提出了“新建住房房价[FangJia]收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内”的目标[MuBiao]，成为首个与房价[FangJia]收入比挂钩的房价[FangJia]调控目标[MuBiao]。 织梦内容管理系统 ——“及时调整”的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。曾因将房价[FangJia]控制目标[MuBiao]定为增幅低于50.5%而名声大噪的榆树，近日将目标[MuBiao]调整为“新建住房价[FangJia]格(均价)增幅控制在10%以内，低于2011年城镇居民人均可支配收入增幅。”而贵阳市也在近期将2月份公布的“新建住房价[FangJia]格增幅不高于去年全国平均值”调整为“2011年贵阳市新建住房价[FangJia]格上涨幅度控制在本年度全市生产总值和城镇居民人均可支配收入增幅以内，新建住房价[FangJia]格增幅不高于去年全国平均值”。 织梦内容管理系统 ——“稳中有降”。北京3月29日宣布的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]为“新建普通住房价[FangJia]格与2010年相比稳中有降”，“降”字终于出现在了房价[FangJia]控制目标[MuBiao]里。 copyright dedecms “限期”虽至调控未止 内容来自dedecms 针对各地公布的新建住房调控目标[MuBiao]，住建部3月29日晚发出通知，要求各地在确定年度新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标[MuBiao]的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。通知还要求，已经公布本地区年度新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标[MuBiao]。通知还要求各省级人民政府督促所辖各城市做好上述工作。 dedecms.com 受此影响，未出台房价[FangJia]调控目标[MuBiao]的城市将面临较大压力。同时，已出台房价[FangJia]调控目标[MuBiao]的城市也面临重新酝酿出台调控目标[MuBiao]的可能。各级政府都需要再次审视其制定的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。业内人士认为，可能意味着此轮调控目标[MuBiao]将会酝酿第二次重新发布。 dedecms.com 北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，这表明房价[FangJia]控制目标[MuBiao]并非一锤定音，还有改善空间和可能，楼市调控仍将继续发力。但如何“酌情调整已发布的调控目标[MuBiao]”，仍是一个未知数。而哪种房价[FangJia]调控目标[MuBiao]能获得社会的支持，也并没有定数。 织梦好，好织梦
|
