|
楼市现状>>>限购显挤出效应 部分城市房地产再现涨价势头 dedecms.com 市场声音>>>调控挂钩GDP被指助推房价[FangJia]上涨预期 本文来自织梦 房价[FangJia]预期>>>调查显示：北京仅一成多银行家看跌房价[FangJia] 织梦好，好织梦 进入专题>>>楼市调控再掀风暴 copyright dedecms 广州市29日公布2011年度新建住房价格[JiaGe]控制[KongZhi]目标[MuBiao]，房价[FangJia]涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。 织梦好，好织梦 据广州市房管局相关负责人介绍，广州市新建住房2011年度价格[JiaGe]控制[KongZhi]目标[MuBiao]是：坚决贯彻落实国家和省的房地产调控措施，2011年新建住房价格[JiaGe]涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。 dedecms.com “房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]是根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中 2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标[MuBiao]、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格[JiaGe]控制[KongZhi]目标[MuBiao]制定的。”该负责人解释说。 织梦好，好织梦 该负责人还表示，下一步广州市将采取加大保障性安居工程建设力度、严格执行限购措施、严格执行差别化住房信贷政策、严格落实房地产税收调控政策等措施，确保实现房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]。 本文来自织梦 ---------------------------------- 内容来自dedecms 涨幅不超过8% 沪版房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]出炉 织梦好，好织梦 距离国务院要求各地公布房价[FangJia]调控目标[MuBiao]的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。 织梦内容管理系统 上海[ShangHai]市政府昨日称，2011年度全市新建住房价格[JiaGe]涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。 copyright dedecms 截至昨日，除了上海[ShangHai]外，北京、广州和深圳等一线城市仍未掀开“底牌”。此前已有39个城市公布了房价[FangJia]控制[KongZhi]目标[MuBiao]，但因这一目标[MuBiao]普遍与GDP的增长目标[MuBiao]挂勾，而被普遍质疑为“涨价令”。 内容来自dedecms 据了解，此前上海[ShangHai]市政府公布的2011年GDP增长目标[MuBiao]为8%左右。结合上海[ShangHai]统计局公布的2010年上海[ShangHai]房价[FangJia]数据显示，2010年上海[ShangHai]新建商品房住宅全市平均销售价格[JiaGe]为14213元/平方米。如按房价[FangJia]涨幅8%计算，则2011年上海[ShangHai]新建商品住宅控制[KongZhi]目标[MuBiao]为15350元/平方米。 copyright dedecms 分析人士认为，上海[ShangHai]规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后，房价[FangJia]会被保障房价格[JiaGe]所摊薄，上海[ShangHai]房价[FangJia]涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，这应该不会有什么悬念。 本文来自织梦 1/5家庭被限购 内容来自dedecms 克而瑞信息技术有限公司总裁丁祖昱透露，上海[ShangHai]可能是所有城市中受限购令影响最大的城市，有1/5的家庭可能因限购令而无法买房。 内容来自dedecms 第一是因为受限购令影响的家庭占整个上海[ShangHai]家庭总户数的比例非常大，有100万~150万户左右；第二是由于上海[ShangHai]为最早实施限购令的城市；第三是上海[ShangHai]的限购令执行条件比较严格。和全国其他省市不同，上海[ShangHai]各区都已经实施房地产信息联网，这可以通过交易中心查到每人名下拥有的房屋套数。 dedecms.com 丁祖昱称，目前上海[ShangHai]新房销售面临很大压力，去年平均每月销售面积达到100万平方米的上海[ShangHai]市场，预计今年3月份的销售量很可能只有30万平方米。 织梦好，好织梦 根据中房信统计，截至3月2日，上海[ShangHai]3月份新增供应为60万平方米，但总共只卖掉20万平方米的住宅。上述销售量，显然会让开发商担心。 织梦好，好织梦 克而瑞上海[ShangHai]分析师付琦表示，除去保障住宅外，上海[ShangHai]去年新开工的商品住宅大约只有800万平方米，加上2010年积压的200万平方米，大概全年只有1000万平方米的供应。如果按照去年的销售量，这些房源不能满足供应。 内容来自dedecms 但在限购令下，开发商不得不面临销售压力，甚至连那些被报道排队买房的楼盘，销售情况也并不尽如人意。网上房地产显示，截至昨日，3月初上海[ShangHai]出现排队买房的中海御景熙岸房源只售出111套。另一家有排队买房现象的慧芝湖花园也只出售七成左右的房源。而去年同期开盘的印象春城、保利林语溪等，大多为当日售光或者开盘后几天全部卖完。 内容来自dedecms 开发商纠结降价幅度 内容来自dedecms 事实上，只要肯降价，绝大多数的开发商都能轻易卖掉房子。3月27日开盘的上海[ShangHai]中科大学城六十四阶，总共推出64套房源，出售了55套。公司营销总监王士章表示，虽然他们积累的客源很多，但仍给出只有预期8.5折的价格[JiaGe]销售，结果卖得太好，现在不得不重新调高售价进行销售。 dedecms.com 根据王士章的介绍，购房者并非没有办法绕开限购令，但这些办法多少会给他们留下“后遗症”。因此，购房者更在乎房子的性价比。在这样的情况下，降价被认为是吸引购房者最合适的办法。 织梦内容管理系统 上海[ShangHai]荒岛房地产工作室副总经理黄欣伟认为，目前让开发商纠结的不是降价，而是价格[JiaGe]调整幅度。过大的价格[JiaGe]幅度让开发商一下全部卖完房子；给出的让利太小，房子却卖得不好，这些都是让开发商无法接受。 copyright dedecms 上海[ShangHai]中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，绝大部分新推楼盘都没有明显降价销售的迹象，大部分楼盘还在观望。（每日经济新闻） dedecms.com
|
