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“就在这几天了，”深圳市规划和国土资源委员会一位相关人士3月28日接受《第一财经日报》记者采访时说，3月底之前肯定会出台房价调控[DiaoKong]目标[MuBiao]。 在广东，佛山率先出台房价调控[DiaoKong]目标[MuBiao]，其提出佛山市2011年新建住房[ZhuFang]价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标[MuBiao]，据了解，佛山2011年GDP预计增速为12%。与此同时，佛山也拉开了广东地级市商品房限购的大幕。 东莞随后也公开表态，3月23日，东莞市副市长梁国英透露，今年东莞新建住房[ZhuFang]价格增长幅度不超过8%，而根据年初确定的指标，东莞2011年GDP增长目标[MuBiao]为8.5%。至于东莞是否实施限购政策，东莞市住房[ZhuFang]和城乡建设局局长朱川表示，目前尚未确定。 而作为一线城市的广州、深圳经过一轮轮的深思熟虑之后，也即将公布房价调控[DiaoKong]目标[MuBiao]。广州市国土资源与房屋管理局一位相关负责人28日告诉本报记者，广州3月底之前肯定会出台房价调控[DiaoKong]目标[MuBiao]，但尚不便透露具体是多少，“肯定符合国办发1号文件精神。” 而根据1月26日出台的“新国八条”，现有可以参照的指标不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入增幅、居民住房[ZhuFang]支付能力及去年全国住房[ZhuFang]增幅平均值等。 对于一线城市的观望情绪，广东省房地产业协会专家委员会委员、广州市社会科学院经济研究所研究员谈锦钊28日对本报记者表示，广深等一线城市是国家监测的重点，确定调控[DiaoKong]目标[MuBiao]的难度要比二三线城市大得多。 谈锦钊认为，广州2011年的增速应该在15%-18%之间，明显高于GDP等增幅。由于国家对开发商信贷缩紧，迫使很多开发商海外融资，而海外融资的利息基本在10%-20%之间，“如果房价增幅不超过10%，房地产开放商将无利可图。” 一线城市的目标[MuBiao]确定后能否实现？合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌28日接受本报记者采访时认为，从2003年到现在，所有关于房地产市场的调控[DiaoKong]都在叠加，所以各城市实现本身指定的调控[DiaoKong]目标[MuBiao]的可能性非常大。 但与此同时，龙斌担心，随着调控[DiaoKong]的深入，一方面，被抑制的需求正越积越多；另一方面，价格的调控[DiaoKong]也影响开放商的信心，从而使得供应减少。由此，一旦调控[DiaoKong]放松，有可能造成不可预知的后果。 对此，谈锦钊认为，未来出现报复性反弹的可能性不是没有，但调控[DiaoKong]政策本身而言，一般是年初紧、年尾松，有所缓冲。 但谈锦钊认为，目前全国正在兴建本年度的1000万套保障性住房[ZhuFang]，而保障性住房[ZhuFang]的资金来说相当一部分是土地净收益，如果因为价格调控[DiaoKong]目标[MuBiao]而影响地方政府的土地收益，也将会影响到对于保障性住房[ZhuFang]的资金供应，从而影响1000万套保障性住房[ZhuFang]的完成进度，“这是一环扣一环的。”
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