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绝密九知道什么是“房虫”吗？ 在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。 织梦好，好织梦 1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。 织梦好，好织梦 你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！ 内容来自dedecms 2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！ 内容来自dedecms 肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有5000~20000的“辛苦费”。你相信吗？ dedecms.com 绝密十究竟有多少人在真正关心房价？ dedecms.com 1、政府官员：关心自己的仕途；关心本界政绩；关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。 织梦内容管理系统 2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事(各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握). 本文来自织梦 3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物， 顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。 本文来自织梦 4、富人阶层(仅流动资金就超过500万人民币)：早就对房子这个东西没有激情啦(早有豪华居所). dedecms.com 5、中产阶层(固定资本超100万，流动资本低于100万)：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。 dedecms.com 6、贫民阶层(上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万)：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。 织梦好，好织梦 7、贫困阶层(家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000)：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。 织梦内容管理系统 8、特困阶层(家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨)：是政府救济对象，听买房子象听天书。 copyright dedecms 最后问一句你属于哪个阶层呢。 织梦内容管理系统 投资客的“绝密”宝典：好房子总会升值的 织梦好，好织梦 敏锐的投资者总是会与经济学家们持相异的观点，但有时，他们的行为却又和经济学家给出的建议很相似。 本文来自织梦 著名的投资人李久龙(应当事人要求采用化名)12月21日对本网记者说，从来不听宏观经济学家们的分析，最近仍很看好海南的房产。“就像女人买LV的包，在海南的房子也是必须拥有的，这关乎人生的布局。” copyright dedecms 在他看来，有时，买房不仅仅是为了投资，也可以自用 ，甚至可以招待朋友。尽管现在价位已经很高，但他的投资哲学是，一定要买品质好的房子，5年、10年以后，好的房子仍有升值的潜力。李久龙是通过炒房赚过真金白银的投资者，身后也有大批追随者，他曾带着几十个投资者一起去海南买过房。 织梦好，好织梦 除了买房还能买什么？ 内容来自dedecms 中国人民银行12月15日发布的《2010年第4季度储户问卷调查报告》显示，房地产继续成为居民投资首选。 本文来自织梦 对于普通居民来说，可选的投资渠道依然少得可怜。在众多投资渠道中，香港中文大学讲座教授郎咸平并不看好黄金，他认为对于节节走高的金价，没有必要参与追涨。过去10年里，黄金价格节节攀升，至今已经翻了两番多。其它融资渠道，外汇投资不确定性因素大，门槛高；股票投资，迄今为止还有一批2007年高点套牢的投资者没有解套。在郎咸平看来，房产比股票抗风险的能力更强。 dedecms.com 郎咸平认为，“在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示，“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”这也是绝大多数人的想法，人们总是跟风投资。 内容来自dedecms 一位有8年从业经验的资深房地产销售经理告诉记者，他最近接触的很多投资者都认为，还是把钱放到楼市里最安全。不过，如今的房价已大幅提升楼市的投资门槛，现在投资房产的人不是中产者，而是真正有钱的富人。 copyright dedecms 早年间，温州炒房团来京城炒房时，几乎所有房子都进行贷款。但据前述销售经理告诉记者，他们从去年开始已逐渐从楼市中退出。现在炒房的温州人和过去炒房的温州人名单中有一小部分是重叠的，但也有一部分人将炒楼赚来的资金直接投向了实业。随着调控的收紧，依靠银行贷款来炒房已经行不通，资金的杠杆效应已大大减弱。“今年在一线城市除了一些刚性需求支撑的住宅项目卖得比较好，其他都是小户型的产品，或者是总价比较低的商业立项的公寓项目，比较受投资者欢迎。”他说。 内容来自dedecms 还有一些投资者将目光投向二、三线城市。早前，阳光100副总裁范小冲曾表示，二三线城市也许会上演一线城市房地产市场暴涨的奇迹。部分二线城市房价近期涨速明显加速。 内容来自dedecms 李九龙去年买下的重庆高端房产，目前已升值20%左右。但他认为并不是所有的二三线城市都值得投资，必须挑选住房的品质，才可以避免风险。 dedecms.com 在炒房大军中一股不可忽视的力量是房地产公司内部人员。他们的投资策略是，跟随公司异地扩张的步伐，项目开发到哪里，就投资到哪里。他们更容易了解项目的定价策略，掌握自己的获利状况。在项目的一期时买入，二期或者三期的时候卖出，绝大多数人，都相信房价不会下跌。宏观调控似乎更坚定了他们的信念。 织梦内容管理系统
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