虽然很多城市有限购政策,但一些城市的限购政策并不严格。天津武清区龙湾城相关负责人告诉记者,目前天津只有城六区有限购政策,其他区域还是很欢迎外地的投资者兼自用者。购房投资达一定标准,送蓝印户口的政策始终没有取消,这意味着地方政府还是鼓励正常的投资。 织梦内容管理系统 危机即将到来? dedecms.com 万科总裁郁亮在杭州的媒体见面会上指出,今年调控政策的执行到位力度,是历次调控中所没有出现过的。10月份销售数据显示,一次性付款提高到35%,历史上最高都没有超过这个数字。投资客比例已大幅下降。 本文来自织梦 但在前述销售经理看来,很多投资者并不是不愿意买房,而是没能力参与,一旦有合适的产品,还是会选择购买。但在有些投资者看来,这也许是危机的前兆,因此对是否出手买房再次形成模棱两可的态度。李九龙也不像过去那么频繁买房了。“大环境来看,非典、金融危机这样绝佳的购房机会只有一次。”李九龙说。 织梦内容管理系统 一向唱空的独立经济学家谢国忠今年10月份指出,中国已进入房地产熊市,将持续5年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。谢国忠认为,在泡沫时期,准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂,总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。过去10年,中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来10年,情况可能刚好相反。 织梦好,好织梦 高盛香港投资银行部董事总经理哈继铭不久前也公开发表观点称,2015年之前买房都是保险的,买房就买大户型。虽然有调控的因素给市场带来波动,但房价还是会区域性地上涨。2015年我国的人口拐点到了,到时候一对夫妇可能有三四套房子,就会考虑卖掉三套房子买一套房子,所以买房一定要买大户型。 本文来自织梦 【相关阅读】中国房价不可能下降的19个无以辩驳的理由(图) 本文来自织梦 楼市政策组合拳综合调控楼市之后,十月全国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高涨,各种生活物品价格不断涨价之时,普通民众只能感慨,什么都涨就是工资不见涨,调控调控,房价为何越调越高难以控制呢?高人解释说,房价不可能下降有N个无以辩驳理由。 copyright dedecms 一、城市化进程拉动房价上扬 内容来自dedecms 中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。 织梦好,好织梦 要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。 织梦内容管理系统 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 copyright dedecms 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。 copyright dedecms 三、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇 copyright dedecms 大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者, 织梦内容管理系统 房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。 本文来自织梦
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