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北京[BeiJing]16日出台的“京十五条”楼市调控细则被称为“新国八条”的升级版，其中升级版的限购政策成为业界关注的焦点。对此，接受记者采访的业内人士认为，“京十五条”严厉打击了本地多套和外地投资投机者的购房[GouFang]需求[XuQiu]，调控力度前所未有，预计第三轮调控后的楼市将出现质变。 “京十五条”再次提高了外地人购房[GouFang]门槛，要求今后外地人购房[GouFang]须提供连续5年(含)以上在京纳税或社保证明。北京[BeiJing]大学房地产研究所所长陈国强接受证券时报记者采访时认为，这与北京[BeiJing]楼市的特殊情况有关，北京[BeiJing]外来人口多，投资购房[GouFang]比重高，严格外地人购房[GouFang]门槛，对外地的投资投机需求[XuQiu]造成严重打击，容易产生效果。 SOHO中国董事长潘石屹认为，这对外地人在京购房[GouFang]影响将会是巨大的，不仅对北京[BeiJing]房价有很大影响，对外地人在北京[BeiJing]的工作和居住也将产生巨大影响。 北京[BeiJing]中原三级市场研究总监张大伟认为，这一抑制政策将明显抑制市场15%以上的外地年轻人购房[GouFang]需求[XuQiu]，将缓解市场上的需求[XuQiu]压力。北京[BeiJing]落地细则严格限购政策，本地限三外地限二，已经抑制了市场过百万家庭的购房[GouFang]需求[XuQiu]，再加上外地人购房[GouFang]门槛由一年的纳税证明严格至5年，北京[BeiJing]市场上的投资需求[XuQiu]将归零，调控效果也将更加明显。 亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然北京[BeiJing]细则并没有详细说明提高二套房贷的首付比例和利率执行标准，但根据北京[BeiJing]市的实际情况，结合前面出台的限购政策，提高二套房的首付比例和利率执行标准应该没有太多的悬念。近期已经有多家银行取消了利率优惠政策，该细则出台势必会加重这样的趋势，购房[GouFang]者成本提高的同时对于未来的房价预期将会看低，同时影响到当期消费。 除了抑制需求[XuQiu]，“京十五条”中也提出从多角度确保保障房(含公租房)和中低价位房屋供给增加。陈国强认为，如果只抑制需求[XuQiu]不持续增加供给，未来的调控将变得很被动。这次“京十五条”提出在总量增加的前提下，加大保障房的供给力度，避免了对商品房供给的影响。 张大伟认为，北京[BeiJing]调控细则全面升级，在减需求[XuQiu]的同时加供应，利用限购等政策获得增加供应的时间，增加住房有效供给且保持土地供应平稳。在加减法的配合下，2011年的调控力度前所未有。 任启鑫认为，巨大的保障房供应将会对2011年的商品住宅市场产生较大的影响，据亚豪机构统计数据，2010年北京[BeiJing]成交的商品住宅套数为11.1万套。如果今年的20万保障性住房目标能够顺利完成的话，那么市场的供应量会大为缓解，而如此大量的保障性住房建设，如果能够扩大保障房范围，进而保障政策夹心层，分流商品房客户，这对于有效抑制房价，将起到积极的促进作用。
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