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尽管证监会从去年以来一直暂停受理房企并购[BingGou]重组[ZhongZu]申请，但房企近一年来小规模并购[BingGou]重组[ZhongZu]仍然极其活跃。受到政府严厉的房地产[FangDiChan]政策打压，许多中小房企撑不住不得不找寻出路。 2月22日，《华夏时报》记者从证监会内部人士处了解到，尽管证监会仍然未开始全面受理房企的重大并购[BingGou]重组[ZhongZu]事宜，却已经对具有保障房开发职能的房企放行。 证监会难挡房企并购[BingGou]冲动 政策压力下市场交易清淡，但房企并购[BingGou]重组[ZhongZu]的冲动还是一发冲天。日前，数据显示，2011年至今有逾30家房地产[FangDiChan]上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及的交易金额接近300亿元。 而根据清科研究中心的数据，仅在今年1月份，我国房地产[FangDiChan]行业就完成10起并购[BingGou]交易，披露总额为4.2亿美元。 去年4月份，证监会暂停房企并购[BingGou]重组[ZhongZu]。楼市调控“国十条”提出，对存在土地闲置及炒地行为的房地产[FangDiChan]开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组[ZhongZu]。 按照这一规定，申请重组[ZhongZu]的房地产[FangDiChan]企业需要经由国土部审核，确认没有囤地炒地行为的，证监会才可能放行。 2月22日，记者从证监会得到证实，截至目前，证监会仍然依据国家房地产[FangDiChan]政策导向，暂缓受理房地产[FangDiChan]企业并购[BingGou]重组[ZhongZu]申请，并构建了与国土资源部的房地产[FangDiChan]并购[BingGou]重组[ZhongZu]审核监管与信息共享机制。 但证监会无法阻挡房企小规模的并购[BingGou]事件，而且这些小规模并购[BingGou]重组[ZhongZu]多集中在H股和二三线城市上市房企。 2011年伊始，港股企业恒大地产就以16.64亿元购得深圳建设有限公司71%股权，进入深圳楼市；另一家港股企业佳兆业，也以6.72亿元购得深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权，从而进入杭州楼市。 二三线城市房企中，其中较有代表性的是阳光新业以1.1480亿收购了上海坚峰投资发展有限公司72.2%的股权。阳光城近日也进行了多宗并购[BingGou]重组[ZhongZu]行动，其以3.75亿元受让福建汇泰房地产[FangDiChan]开发有限公司75%的股权，其阳光城子公司还出资4000万元参股投资金川阳光城实业。 “综观这些放弃并购[BingGou]重组[ZhongZu]行为，会发现几乎所有的行动都会涉及土地，随着政府对土地市场的控制越来越严厉，‘一地难求’严重地制约着地产企业的发展，而并购[BingGou]一些有土地资源但资金受限的企业，这对于有资金但土地资源有限的企业来说，是最好的选择。”国奥地产一分析师告诉记者。 保障房开发房企获支持 尽管证监会对房企并购[BingGou]重组[ZhongZu]以及融资事宜均十分严厉，但由于政策面一直支持保障性住房，所以不管是并购[BingGou]重组[ZhongZu]还是融资，具有保障房开发职能的房企都可能被放行。 而上述证监会内部人士也告诉记者，对于具有保障房类项目开发职能的地产企业，政策面本身也是支持的。 据记者了解，证监会暂停房企重组[ZhongZu]并购[BingGou]事宜以来批准的为数很少的并购[BingGou]项目中就有金隅股份，当时该企业换股吸收合并太行水泥的申请获得证监会并购[BingGou]重组[ZhongZu]委审核通过，同时，证监会发审委也审核通过了其首次公开发行A股的申请，成为一年多来首家重组[ZhongZu]获准的房地产[FangDiChan]企业。 事实上，在其合并吸收太行水泥的方案获通过，与太行水泥股东换股方案中，金隅股份明显把房地产[FangDiChan]业务计算在内。而在金隅股份的四大业务板块中，房地产[FangDiChan]开发是其利润的主要来源，占其2010年中报毛利的31%。 当时业内普遍认为，房地产[FangDiChan]毛利占据三成江山的金隅股份，成为一年多来首家重组[ZhongZu]获准的房地产[FangDiChan]企业，与该公司的保障房开发占相当大的比重不无关系。 近年来，金隅股份在北京通过自有工业用地转化等方式，规划建设保障性住房400万平米，提供保障性住房50000余套。2009年底，公司房地产[FangDiChan]项目结转面积47.4万平方米，其中保障性住房结转面积11.3万平方米，同比增长156.8%，是房地产[FangDiChan]行业中保障性住房占比较高的房企之一。而根据金隅股份的计划，该公司于2010年还将继续大幅增长保障性住房结转面积。 实际上政府对保障性住房的支持，还体现在融资上，尽管目前银监会同样不支持地产类信托项目，主要信托公司去年底以来也暂停受理地产类信托项目，但保障房类地产项目一直是信托公司所支持的。 不过对于大型房企来说，虽然通过并购[BingGou]重组[ZhongZu]扩张企业和获取土地已经很困难，但他们因为手中有资金，仍然可以在土地市场拼杀。进入2011年以来，房企龙头企业万科、保利等均在土地市场斩获多宗土地。而在2011年，大房企与资金链紧张的中小房企之间，并购[BingGou]大戏如何上演仍值得期待。
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