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杭版限购令，“本市”包含萧山、余杭 富阳、临安市民来杭买房[MaiFang]，属外地人购房；新政[XinZheng]“认房不认贷” 杭版“限购令”昨日尘埃落定，没有太多意外，主打的依旧是“限购”牌。本报昨天也接到了不少读者的电话，“细则中有些问题挺模糊，比如卖了房的再买房[MaiFang]，算不算二套房？这些问题不清楚，今后问题多多啊。”读者蒋先生的话代表了许多购房者的心声。 事关房子，无论多复杂的“砂锅”都应该打打破，问到底。以下三条是新政[XinZheng]出台后，大家议论得最多，涉及情况也很复杂。昨天，杭州[HangZhou]相关部门也就杭版“限购令”作出了详细解释。 新政[XinZheng]“认房不认贷”，实际拥有几套房，就算几套房 杭州[HangZhou]的黄小姐之前在杭州[HangZhou]贷款买过一套房子，转手卖掉后，又全额付款买了一套房子，这回她想再买个房子改善，她还能再买么？这样的情况算几套房？ 昨天相关部门给出的解释中，对新政[XinZheng]里的居民家庭[JiaTing]“已拥有住房[ZhuFang]”作了明确界定。“已拥有住房[ZhuFang]”是指居民家庭[JiaTing]购房当时其名下拥有的住房[ZhuFang]，包括已经所有权登记的住房[ZhuFang]以及办理预告登记、商品住房[ZhuFang]预售合同签订备案、签订二手住房[ZhuFang]转让合同的住房[ZhuFang]。 按照新政[XinZheng]，从房管部门得到的解释是，“已拥有住房[ZhuFang]”指的是名下实际拥有的概念。也就是说在新政[XinZheng]角度，黄小姐现在实际只拥有一套住房[ZhuFang]，所以按照新政[XinZheng]规定还能在杭州[HangZhou]再买1套房。 但是值得注意的是，黄小姐之前卖掉的房子是贷款购买的。和房管部门新政[XinZheng]中“认房不认贷”的认定标准不同，银行对住房[ZhuFang]的认定则属于“既认房又认贷”。也就是说，在银行看来，以黄小姐这样的情况，如果再买房[MaiFang]的话，就属于三套房。 所以，以黄小姐这样的情况，她还能在杭州[HangZhou]买一套房。但如果需要贷款购买的话，恐怕不行了，因为银行对3套房已经停止放贷。 富阳、临安市民在杭买房[MaiFang]，算外地人购房 许多读者、尤其是富阳、萧山、余杭的市民对限购政策中的“本市”范围十分关注。按照以往的经验，杭州[HangZhou]根据实际操作情况，杭州[HangZhou]出台相关房产政策法规，一般只要求萧山、余杭“可参考执行”，这就意味着萧山、余杭可以按杭州[HangZhou]细则执行，也可以自己另出细则。那么这次的新政[XinZheng]呢？ 昨天，相关部门表示，限购政策中的“本市”范围指的是杭州[HangZhou]市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。新政[XinZheng]“本市户籍”中的“本市”范围也一样。具体户籍认定以户口簿等户籍证明[ZhengMing]为准，军人等提供其他证明[ZhengMing]。 也就是说，除去萧山、余杭与杭州[HangZhou]主城之外，临安、富阳、建德等大杭州[HangZhou]范围内的购房者想要在杭州[HangZhou]主城、萧山、余杭这些地方买房[MaiFang]，就算外地人购房。如果这些地方的购房者在杭州[HangZhou]买房[MaiFang]必须要提供一年以上的个人所得税缴纳证明[ZhengMing]，在杭州[HangZhou]已经拥有一套房产的话，则不能再买房[MaiFang]。 杭州[HangZhou]版假离婚，你还得三思哪 各地“限购”新政[XinZheng]出台后，为了再买一套房，就有真夫妻涉险假离婚。按照杭州[HangZhou]新政[XinZheng]规定，已拥有两套房的杭州[HangZhou]户籍家庭[JiaTing]就不能再买房[MaiFang]了。那么如果一对杭州[HangZhou]户籍夫妻已经拥有两套房，双方名下各有一套，如若离婚，双方还能再买房[MaiFang]么？ 对于这个问题，相关部门工作人员表示，此次杭州[HangZhou]限购新政[XinZheng]是以家庭[JiaTing]为对象。家庭[JiaTing]本身的解释就是夫妻双方包括未成年子女，如果夫妻双方离婚了，就分裂成了两个不同家庭[JiaTing]，那么就按不同家庭[JiaTing]来对待。 也就是说，上述情况的这对夫妻按照新政[XinZheng]是不能再在杭州[HangZhou]购房了，但是如若离婚，则分裂成两个家庭[JiaTing]。男女双方因为各自名下都只有一套房，所以按照新政[XinZheng]，夫妻双方都能各自再买一套房。 但“假离婚”这种空子该不该钻，你还得掂量掂量。想想春晚上黄宏的小品，万一真“离”伤了感情，那如意算盘可就打不响了。
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