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房地产调控[DiaoKong]措施全面铺开 新一轮包括限购在内的房地产市场调控[DiaoKong]正在全国范围内展开实质性推进。日前，广州已原则通过“新国八条”实施细则，全市10区两县级市范围都将限购。目前，已有北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等城市[ChengShi]出台了落实“新国八条”的调控[DiaoKong]细则，其中以提高户籍门槛的限购为重要手段。 继青岛、济南、成都、北京等地纷纷发布落实“新国八条”的限购令之后，哈尔滨、太原、南京等城市[ChengShi]也于近日出台包括限购在内的调控[DiaoKong]细则。比如南京2月19日发布的调控[DiaoKong]细则便规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。 北京楼市[LouShi]网签总量暴跌 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，根据房地产调控[DiaoKong]措施“新国八条”中“各直辖市、计划单列市、省会城市[ChengShi]和房价[FangJia]过高、上涨过快的城市[ChengShi]”界定，重庆等地很快也会实行限购令。届时，跨区域投资的难度将越来越大，限购城市[ChengShi]与非限购城市[ChengShi]之间的“挤出效应”减弱。 各地方版“新国八条”落地之后，市场各方陷入新一轮观望，部分热点城市[ChengShi]成交量出现[ChuXian]较大幅度下滑。 日前出版的《经济参考报》援引了北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据，楼市[LouShi]调控[DiaoKong]细则执行首日(17日)，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。在二手住宅方面，2月以来，截至房屋交易权属系统和存量房网上签约系统升级之前，成交仅为7237套。北京中原预测，在恢复签约后签约量也会明显降低。预计2月市场总网签不足万套，相比1月份的23478套下调六成，这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。 不会出现[ChuXian]三至五成跌幅 业内人士认为，未来一段时间内，还会有更多城市[ChengShi]出台调控[DiaoKong]细则，加入限购行列，部分城市[ChengShi]的成交量可能随之出现[ChuXian]大幅缩量。 我爱我家多家门店的负责人介绍，调控[DiaoKong]细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。一些在限购范围之列无法买房，但又有较为急迫的购房需求的外地购房者，开始转向咨询不受新政影响的商住两用项目。 就全年的成交量而言，杨红旭预测，不会出现[ChuXian]三成或五成的暴跌。 业内人士普遍认为，虽然1月份的房价[FangJia]仍在高位运行，但政府调控[DiaoKong]房地产市场决心坚定，新政将在一定程度上增加部分开发商促销的可能，但房价[FangJia]不太可能出现[ChuXian]大幅下跌。 上半年楼市[LouShi]政策不会放松 北京中原分析认为，1月份历来是楼市[LouShi]淡季，然而2011年各地市场却是淡季不淡。因承接2010年12月楼市[LouShi]的火热走势，2011年1月主要城市[ChengShi]楼市[LouShi]环比成交并未出现[ChuXian]大幅回落。虽然已出现[ChuXian]连续的楼市[LouShi]调控[DiaoKong]压力，但国内楼市[LouShi]的调整幅度仍弱于预期，各地市场的房价[FangJia]不跌反涨。 杨红旭表示，上半年楼市[LouShi]政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。除非市场出现[ChuXian]调整，成交量下滑，房价[FangJia]持续5—6个月下跌，中央肯定调控[DiaoKong]效果后，才会出现[ChuXian]变化。他还提醒开发商，在这轮调控[DiaoKong]之下，楼市[LouShi]在今年三季度前后会触底，差钱的房企须快销。 业内人士认为，虽然需求减少会迫使开发商降价，但房价[FangJia]大幅下跌的可能性不大。美联物业全国研究中心主任徐枫认为，目前多数开发商和小业主陷入观望，供给的减少一定程度上抵消了需求的缩量，因此房价[FangJia]下跌的可能性不大。 杨红旭预测，今年全国新建商品房成交均价可能会与去年持平，即使跌也不会超过10%。王涛
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