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从东北老家过节回来的石龙[ShiLong]，刚刚上班就被迎头泼了一盆凉水：2月19日，“京十五条”开始执行的第三天，公司[GongSi]老板在节后第一次会议上宣布，因为实行了更加严格的调控[DiaoKong]政策，房子越来越难卖，赚不到多少钱，决定解散公司[GongSi]。 风光不再 石龙[ShiLong]是北京[BeiJing]某房产经纪公司[GongSi]奥林匹克花园地区一家分店的经理。很快，他曾经在里面打拼了一年多的分店就变得空空如也，玻璃门被锁上，只贴上两张标着“出租”字样的单子。在天气乍暖还寒的二月，这家店面瞬间变得好似从来没有人气一样。 石龙[ShiLong]受雇的房产中介是一家小公司[GongSi]，在解散之前总共只剩下6家分店。楼市新政的出台[ChuTai]，使得众多小型房产中介公司[GongSi]面临业务量迅速减少、无钱可赚的境地。 即使是大型中介公司[GongSi]的业务员，也感受到了近几年来楼市调控[DiaoKong]政策的冲击。 2月22日，张军[ZhangJun]在电话里对客户说：“那好，那你再想想吧，我也帮你再看看其他的房子。”他的表情很失望。他本来希望这位买房的客户昨天签单，但是到今天还没有谈成这笔生意，看来他这个月又只能拿比底薪2300元多一点儿的工资了。 张军[ZhangJun]在我爱我家的珠江帝景分店工作，2300多元的工资也不是全能拿到手。这点儿薪水公司[GongSi]还要再扣掉400元的“端口费”，即他们在各个房产网站发帖的费用，再扣除社保、吃饭、租房，每个月所剩无几；而他还要再给远在河北老家的妻子和孩子寄钱。 给客户打完电话已经是晚上7点了，快到下班时间，但是在这家分店里，员工们还大多在忙着发布出租和出售房屋的帖子，或是寻找租户和买家。 张军[ZhangJun]不禁回想起自己当初入行时的风光。那是2009年年初，恰逢中央为了应对席卷全球的金融危机，投资4万亿元用于兴建基础设施建设，全力保障GDP增长速度达到8%以上。房市正是兴旺的时候。那时候从武警部队复员没多久的张军[ZhangJun]听说北京[BeiJing]房市好赚钱，便想从这个巨大的市场淘点金。 张军[ZhangJun]加入了链家房产中介。第一年张军[ZhangJun]只做售房业务，赚钱最多的两个月每个月都有1万多元，其他时候一个月也有7000~8000元。那时他甚至梦想自己借点钱凑个首付，也在北京[BeiJing]买房投资。 然而好景不长，因为房价涨得太快太高，一年后的2010年4月，中央调控[DiaoKong]房市的“国十条”出台[ChuTai]，紧接着北京[BeiJing]的“京十二条”也出台[ChuTai]，张军[ZhangJun]明显感到买房客户的减少，而租房客户多了起来，房租平均上涨了20%。于是，他也开始同时做租房业务。不过，他却发现自己能赚到的收入降到了每月4000~6000元。带租户看房让他跑腿跑得更累，一个租客通常看了快10套房子还不签约。虽然2010年一年中，底薪从1000多元涨到了2000元，自己的收入却比以前少了。 2010年年底，张军[ZhangJun]从链家跳槽到了我爱我家。在新的一年里，中央出台[ChuTai]了更为严苛的调控[DiaoKong]政策。2月，“京十五条”出台[ChuTai]，规定非京籍人士须缴纳社保满五年才可购房，能够有资格买房的人少了，可供选择的房子多了，客户更要慢慢挑。 面临洗牌 将来，张军[ZhangJun]不知道房子是不是会更难卖，也不知道是否应该继续做房地产[FangDiChan]经纪。 石龙[ShiLong]则是在2009年年底入行的。2010年4月，刚刚当上分店经理一个月的石龙[ShiLong]就遭遇了中央调控[DiaoKong]政策“国十条”和北京[BeiJing]市的“京十二条”。但是这一点并没有给石龙[ShiLong]和同事们带来多大困扰，因为当时房产经纪公司[GongSi]可以自主网签，为购房者资质作假很容易。找他买房的多半是财大气粗的投资客，多来自山西和陕西。那段日子里石龙[ShiLong]每个月能赚到1万元左右。但是这次新政策的出台[ChuTai]减掉了他们一半的客户，使得他们的老板当机立断关门歇业。 与此同时，大型中介公司[GongSi]纷纷趁机收揽人才。 因为优秀的业绩，失业之后的石龙[ShiLong]有几家房产经纪公司[GongSi]邀他去做分店经理，给出的底薪多是3500~4000元，给他手下兄弟的底薪是2000元，基本上是市场价的中高端价位。但是石龙[ShiLong]很犹豫，因为他认为现在的房地产[FangDiChan]市场正处在“水深火热”的状态。石龙[ShiLong]认为，这次细则出台[ChuTai]，大概会有两三个月到半年的观望期，而如果房价降了，人们更不容易出手，都会等着再降。虽然现在租赁市场火热，但租赁只能维持店面运营，不可能赚到大钱，过了2月份和3月份高峰期，可能又会有一些小中介倒闭，更多的人退出。 北京[BeiJing]房地产[FangDiChan]交易管理网的数据显示，2月16日，“京十五条”出台[ChuTai]的当天，北京[BeiJing]楼市住宅市场共成交住房2942套，其中新房签约885套，是15日的近3倍；二手房签约2057套，是15日的1倍多。而17日“京十五条”实施的第一天，北京[BeiJing]房地产[FangDiChan]住宅一手房成交219套，存量房签约276套。 2月23日，鑫尊地产被爆出在“京十五条”实施5天内关闭50家门店的消息；而21世纪不动产则宣布要将业务重点放在商铺租赁上。 搜房网二手房集团营销中心副总经理徐瑞东认为，这次调控[DiaoKong]会使得一段时期内，租赁业务成为各个经纪公司[GongSi]争夺的大蛋糕，但是他同时认为调控[DiaoKong]不太可能将售房量减少10%~20%。在房产经纪公司[GongSi]发展格局上，徐瑞东认为品牌化趋势将会愈加明显，未来几年人们对房产经纪服务需求会更多。 我爱我家内部人士称，这次的楼市调控[DiaoKong]政策对于整个房地产[FangDiChan]经纪行业来说是个整合利好消息，这将使得那些不规范的小中介逐步退出市场，大公司[GongSi]运行更加规范。 在楼市新政出台[ChuTai]之前，1月25日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台[ChuTai]《房地产[FangDiChan]经纪管理办法》，规范房地产[FangDiChan]经纪行业的违法行为，如赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等。 目前，全国房地产[FangDiChan]经纪人已达100多万人，其中有资质证书的只有几万人，素质良莠不齐。中介公司[GongSi]也意识到了这个问题，链家地产董事长左晖称，将提高招聘门槛，要求有大专以上学历。对此，上述我爱我家内部人士表示，聘用员工不会刻意去提高门槛，但是会督促从业人员通过资质考试。
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