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春节七天假期后，除了央行宣布再次加息的消息震动市场以外，“国八条”的“落地”疑云也成了人们关注的重点。昨日，关于“广州、北京等城市将在近期出台‘国八条’背景下的升级版限购细则”的消息甚嚣尘上，分析人士预测细则具体出台时间可能在未来一周内。 正当人们预期房地产[DiChan]市场可能进入“冷冻”期时，各大房地产[DiChan]开发商[KaiFaShang]纷纷晒出2011年1月飘红的销售[XiaoShou]业绩，其中，房产“大佬”万科销售[XiaoShou]额更是突破200亿元。在新一轮的博弈中，2011年的楼市究竟将何去何从？ “落地版”将出 据当地媒体报道，2月9日，广州市国土房管局有关负责人透露，备受关注的广州“落地版”楼市新政细则已经报市政府审批，最快近日就将出台。“广州限购政策[ZhengCe]也将依据国家要求调整。”该负责人同时透露，对于已有2套住房的户籍家庭[JiaTing]，若卖掉一套房再新买一套，预计不会遭限购。此外，有消息传出，北京将成为“国八条”首个落地城市，近期京版“国八条”有望出台，且相比之前更加严厉。 事实上，今年年初，限购令就已在全国20多个城市铺开，而此次的“国八条落地版”可以说是升级版的限购令。据悉，其特点是结合“国八条”的要求，将各地的政策[ZhengCe]逐步细化并统一口径，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭[JiaTing]、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭[JiaTing]，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭[JiaTing]、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭[JiaTing]、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭[JiaTing]，暂停在本行政区域内向其售房。 中原地产[DiChan]发布的研究报告指出，按此规定，北京如果出台新的限购细则，将有超过百万户家庭[JiaTing]不得新购住房，届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。 尽管密集的楼市调控政策[ZhengCe]让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩，但部分开发商[KaiFaShang]1月份[YueFen]的销售[XiaoShou]业绩却仍继续保持着大幅增长水平。 2月9日，万科地产[DiChan]公布了2011年1月份[YueFen]销售[XiaoShou]数据，数据显示，今年 1月，万科实现销售[XiaoShou]面积165.4万平方米，销售[XiaoShou]金额达201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售[XiaoShou]历史纪录。这也是国内住宅企业第一次单月销售[XiaoShou]超过200亿元。 此外，中海地产[DiChan]、富力地产[DiChan]、世茂房地产[DiChan]、恒盛地产[DiChan]等也取得了不错的成绩。 对此，万科董事会秘书谭华杰在接受媒体采访时表示，公司1月销售[XiaoShou]数据再创新高有一定特殊原因，主要是因为去年年底公司集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售[XiaoShou]。 但这个漂亮的开头在复旦大学房地产[DiChan]研究中心主任尹伯成看来，恐怕是房地产[DiChan]商们今年“最后的疯狂”了。“1月份[YueFen]的业绩并不能代表开发商[KaiFaShang]们有恃无恐，相反，加息必将增加开发商[KaiFaShang]们的融资成本，而大规模的限购令必将影响成交量，回笼资金难度加大，资金链趋紧应该是开发商[KaiFaShang]们接下来要面对的主要问题。” 今年楼市或降温 虽然1月份[YueFen]取得了不错的业绩，在国内信贷逐步收紧的态势下，开发商[KaiFaShang]也在想办法解决资金问题。记者了解到，近来海外融资正成为近期国内几家大型房企重要的议题，1月份[YueFen]，恒大地产[DiChan]、合生创展、雅居乐等大型开发商[KaiFaShang]通过海外发债、优行票据、向外资银行借贷等方式融得的资金，已经超过150亿元。 “‘国八条’是在1月底才颁布的，在此之前，虽然也有一系列的调控措施，但效果并不明显，房价依然坚挺，因此市场对楼市比较乐观，这也是1月份[YueFen]各开发商[KaiFaShang]取得不错业绩的原因。”上海易居房地产[DiChan]研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，随着政策[ZhengCe]的深入，调控效果将在接下来的几个月中显现，打折促销、减少拿地、缩减扩张规模等或许是开发商[KaiFaShang]们应对未来更严厉的政策[ZhengCe]调控的手段。 谭华杰也表示，新的调控措施体现了政府调控房地产[DiChan]市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策[ZhengCe]对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。
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