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本报记者探访调控下的苏锡常三地“楼市[LouShi]表情” 一周多以前，无锡率先在苏南出台[ChuTai]“限购令”，稍晚些时候，常州也出台[ChuTai]了楼市[LouShi]调控政策，而在前晚，苏州[SuZhou]“限购令”也终于落地。作为我省经济最为发达的苏南地区，调控新政出台[ChuTai]后，将会给楼市[LouShi]带来什么样的影响，这在一定程度上代表了全省大部分地区的楼市[LouShi]走向。为此，本报记者分别展开探访，观察调控下的三地楼市[LouShi]表情。 苏州[SuZhou]： 限购令激发“签约潮” 一晚上抢掉60多套房 3月2日下午5点，苏州[SuZhou]限购令正式应声落地。为了抢抓“最后”的购房时机，一些开发商在3月2日下午紧急加推房源，并竭力促成签约。苏州[SuZhou]搜房网数据监控中心显示，当晚苏州[SuZhou]开发商连夜抢签60余套房源。当日苏州[SuZhou]住宅总成交[ChengJiao]154套，成交[ChengJiao]均价12637元/平方米。 记者了解到，就在限购令即将出台[ChuTai]的3月2日下午，苏州[SuZhou]工业园区湖东一家楼盘紧急加推房源，面积为83、131、140、170平方米，均价13000/平方米，总共76套房源。根据苏州[SuZhou]搜房网统计数据显示，苏州[SuZhou]限购令于3月2日晚5点半左右出炉时，苏州[SuZhou]楼市[LouShi]成交[ChengJiao]套数大约为90套左右；而截至3月2日晚10:30左右，苏州[SuZhou]楼市[LouShi]成交[ChengJiao]套数大约为140套左右。而当天苏州[SuZhou]住宅总成交[ChengJiao]154套，也就意味着，苏州[SuZhou]限购令细则一出，当晚抢签了60套左右的房源。据悉，只要是在3月3日之前签约的房子就不在限购之列。 3月2日晚园区某楼盘售楼处灯火通明，还有一位客户在抢签合同。据该项目负责人说：这个项目的购买人群以改善型购房者为主，苏州[SuZhou]限购令对他们的影响还是比较大的，因此当晚抢签就是想赶在苏州[SuZhou]限购令正式实施前把改善型房产签掉。据悉，该项目在限购令出台[ChuTai]后的当晚就连签了5套，比限购令出台[ChuTai]前每天的成交[ChengJiao]量还多。 无锡： 限购后成交[ChengJiao]量下跌两成江阴宜兴等县级市变暖 无锡限购令出台[ChuTai]至今已有一周多时间，限购令的效果逐渐显露。据相关统计，限购令出台[ChuTai]后，无锡楼市[LouShi]成交[ChengJiao]锐减两成，多个楼盘吃了“鸭蛋”。而限购令下，房租普遍上涨，商业地产趋热，江阴、宜兴楼市[LouShi]受刺激变暖。 近期，锡城房租上涨已成不争的事实。无锡的多家中介表示，市区平均每套房的月租金增长了200~300元。很多人担心：买不起房的人恐怕连租房也会成为一个“严峻”的问题。而在3月1日，无锡商品房成交[ChengJiao]103套，3月2日为86套，截至昨天上午11点，无锡商品房成交[ChengJiao]备案仅为17套，新政后频频出现两位数的日成交[ChengJiao]量。根据无锡市房地产信息公众网的成交[ChengJiao]数据，上周(2月21日-2月27日)全市住宅成交[ChengJiao]727套，环比骤降两成。 在普通商品房成交[ChengJiao]出现明显下降的同时，商业地产项目却表现抢眼。记者在采访中发现，在购买住宅受限的当下，众多手中有钱的投资客，扎堆挤向了写字楼等商业地产，近期锡城几个在售的商业地产项目，都收获了不错的“成果”。 目前，江阴、宜兴不受限购令的影响，部分投资型购房者将投资方向转移到这些区域。随着无锡规划的有序实施，锡城交通网络逐步完善，江阴、宜兴将逐渐与市区拉近，部分首次置业或养老置业的需求者也将购房目光向这些区域倾斜。据统计，新国八条出台[ChuTai]后的一个月，江阴全市商品房成交[ChengJiao]均价约为6420元/平方米，较去年同期上涨420元/平方米，涨幅约7个百分点。就在2月28日无锡市区商品房成交[ChengJiao]105套的时候，江阴佳兆业御峰项目开盘，当天短短数个小时就签约85套，签约均价直冲一万大关。 常州： 七条调控细则不见“限购” 买房的卖房的都从容 2月28日深夜，常州终于出台[ChuTai]了楼市[LouShi]的调控细则，虽然周边南京、苏州[SuZhou]、无锡等城市纷纷出台[ChuTai]了“限购令”，但是作为苏南房价洼地的常州，不在限购之列，七条调控细则只字未提限购，由此看来，常州楼市[LouShi]短期之内不太可能再出“限购令”。各方人士普遍认为常州的细则温柔了很多，被限购阴影笼罩了近一个月的常州楼市[LouShi]，终于有了一种拨云见日的感觉，无论是开发商还是购房者都暂时松了一口气，可以随着政策的明确指导，作出自己的判断。 虽然，细则出台[ChuTai]前常州推盘的开发商都希望能抢在“限购令”出台[ChuTai]前消化掉一部分房源，因为很多意向客户都是外地人。如果一旦限购，这些人就买不了房了，到时还不知道怎么处理呢。随着细则的出台[ChuTai]，开发商们可谓暗暗地松了一口气，虽然政策还是收紧了一点，但是比起其他城市的话，还是温和了许多。 据常州房地产信息网相关统计数据显示，此前，随着限购令的传言越来越盛，开发商急着卖房，购房者急着买房，常州楼市[LouShi]也受此影响，在2月28日，就是新政出台[ChuTai]前的当日，住宅成交[ChengJiao]一下子高达647套。而这两天，随着新政的尘埃落定，楼市[LouShi]的成交[ChengJiao]量基本已经恢复正常，比2月初有所上升，基本都在每日150套上下徘徊，已经恢复到1月的水平。 有关业内人士表示，由此看来，细则的影响主要还是心理层面居多。现在不管是开发商也好，还是购房者也好，都可以安心一点了，开发商可以按计划推盘，而购房者也能定定心心选自己中意的房子。
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