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据报道，继上海试点开征房产税后，落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则也赶在春节前的最后一个工作日出台。1日，上海公布了9条房地产市场调控措施，因此被称为“沪九条”。“沪九条”明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策。上海市房价控制目标将于今年3月底前向社会公布。而根据这一细则，改善型二套房的公积金贷款首付比例也不得低于60%。 与此前政策相比，“沪九条”对住房[ZhuFang]限购政策按照新“国八条”要求进行了“升级”。“沪九条”明确，在上海市已有1套住房[ZhuFang]的本市户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]，限购1套住房[ZhuFang](含新建商品住房[ZhuFang]和二手住房[ZhuFang]). 同时，对在上海市已拥有2套及以上住房[ZhuFang]的本市户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]、拥有1套及以上住房[ZhuFang]的非本市户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 对居民[JiMin]家庭[JiaTing]贷款购买第二套住房[ZhuFang]的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房[ZhuFang]的，住房[ZhuFang]公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 为了贯彻新“国八条”和“沪九条”，上海市公积金管理中心也于1日下发《关于调整购买第二套住房[ZhuFang]公积金个人贷款首付比例的通知》称，自1日起，对上海市为改善居住条件购买第二套住房[ZhuFang]的，住房[ZhuFang]公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 “沪九条”还明确，对个人将购买不足5年的住房[ZhuFang]转手交易的，要全额征收营业税。
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