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昨天，上海房管部门发布《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》，对年前出台的限购令具体实施办法进行规范。《通知》指出，自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在上海市购买住房的，购房人在申请房地产[FangDiChan]转移登记[DengJi]时，除按照《上海市房地产[FangDiChan]登记[DengJi]技术规定(试行)》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。除要求购房人和地产企业严格实行各项新政外，《通知》规定，新房购买时间均以合同网上备案日期为准。 购房人在申请房地产[FangDiChan]转移登记[DengJi]前，应当向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况。 记者在普陀区房产交易中心看到，在原一手房印花税申报窗口中已贴出通知，上面写着，房产税申报受理窗口。工作人员告诉记者，虽然设了窗口，但来办理该业务的人并不多。 买房时应核对户籍、婚姻材料 除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产[FangDiChan]买卖合同，下同)时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并在申请房地产[FangDiChan]预告登记[DengJi]或转移登记[DengJi]时提交。 房地产[FangDiChan]开发企业、房地产[FangDiChan]经纪机构(下称房地产[FangDiChan]企业)应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产[FangDiChan]销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明)，并在《申报表》中签署意见和盖章。对已签售房合同(包括预订合同)但不符合住房限售规定、当事人已收到《不予办理房地产[FangDiChan]交易、过户通知》的，房地产[FangDiChan]企业应当配合办理解除合同等手续，房地产[FangDiChan]开发企业不得以违约为由要求购房人(预订人)承担违约责任。 非本市户籍核对纳税或社保缴纳证明 购房人在申请房地产[FangDiChan]转移登记[DengJi]前，应当向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况，区县房屋状况信息查询窗口按规定出具《查询结果》，由购房人在申请房地产[FangDiChan]转移登记[DengJi]时一并提交。 房地产[FangDiChan]交易中心应当加强审核。在受理预告登记[DengJi]时，应当查验《申报表》，对非本市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料；在受理转移登记[DengJi]时，应当根据《查询结果》及限售的政策口径，查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料，对非本市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。 凡预告登记[DengJi]已查验的材料，在办理房地产[FangDiChan]转移登记[DengJi]时不再提交。 违规者不得办理房产登记[DengJi] 《通知》明确，对违反限售规定购房的，已办理合同备案、尚未办理预告登记[DengJi]或转移登记[DengJi]的，不再受理预告登记[DengJi]或转移登记[DengJi]；已办理预告登记[DengJi]、尚未办理转移登记[DengJi]的，不再受理转移登记[DengJi]；已办理转移登记[DengJi]的，不得受理相关转移、抵押等登记[DengJi]。凡不予受理预告登记[DengJi]或转移登记[DengJi]的，交易中心出具《不予办理房地产[FangDiChan]交易、过户通知》。对于上述应当限制的情形，应在交易登记[DengJi]系统中予以注记。 《通知》同时要求，各区县房管部门应加强监管，督促房地产[FangDiChan]企业妥善处理因违反限售规定不予办理房地产[FangDiChan]登记[DengJi]引发的解除合同等问题。对房地产[FangDiChan]企业违反限售规定从事销售、经纪业务的，责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案；拒不整改的，可按规定暂停网上备案，并将违规的房地产[FangDiChan]企业名单提供给市局，由市局按照住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产[FangDiChan]市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)的要求，统一提交市规土、税务、工商、银监、公积金等部门。 【背景】 2月1日上海出台贯彻国八条的《实施意见》规定：本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
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