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70个大中城市[ChengShi]2月份房价[FangJia]指数昨公布，8城市[ChengShi]房价[FangJia]环比[HuanBi]下降，无锡环比[HuanBi]持平 在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价[FangJia]构成了巨大压力。从70个大中城市[ChengShi]的房价[FangJia]指数看，目前房价[FangJia]上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。 总体而言，房价[FangJia]环比[HuanBi]下跌的城市[ChengShi]有所增加，房价[FangJia]环比[HuanBi]上涨及涨幅超过1%的城市[ChengShi]有所下降。显然调控政策对于抑制房价[FangJia]过快上涨起到了明显作用，但房价[FangJia]依旧坚挺。 以北京为例，根据北京市房地产[FangDiChan]交易管理网的统计数据，2月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，2月均价在21810元/平方米，相比1月份的价格基本持平。 而广州和深圳2月新建商品住宅成交均价分别为14002元/平方米和20588元/平方米，环比[HuanBi]分别上涨3.2%和2.08%。 销量一线城市[ChengShi]的成交回落最为明显 虽然房价[FangJia]并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市[ChengShi]楼市成交量开始出现下降，其中一线城市[ChengShi]的成交回落最为明显。 新增供给紧张和北京市房地产[FangDiChan]调控细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产[FangDiChan]交易管理网数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比[HuanBi]跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史最低2873套。而即使相比2010年春节期间2月份的7353套，2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。 同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产[FangDiChan]交易中心数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，环比[HuanBi]大跌83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低纪录。 趋势预计房价[FangJia]“高位僵持”还将持续2个月 上海易居房地产[FangDiChan]研究院综合研究部部长杨红旭说，房地产[FangDiChan]开发企业本年资金来源同比增幅，自去年1-2月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。 据了解，随着市场预期的转向，进入3月后，北京、上海等一线城市[ChengShi]部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。 世联地产首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生，预计房价[FangJia]高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。” 但黎振伟认为，未来价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市[ChengShi]、楼盘位置、开发商心态、当地政府的态度。
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