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累计加息[JiaXi]对楼市的效应正在“发酵”，提前[TiQian]还款[HuaiKuan]增多的“苗头”显现。记者昨日走访多家银行了解到，央行在短短半年内4次加息[JiaXi]，这使不少房贷的月供压力越来越大。银行业内人士分析加息[JiaXi]属于对楼市的间接调控，但客户在三种情况下不宜提前[TiQian]还贷。 本文来自织梦 月供压力越来越大 本文来自织梦
“加一次利息还不觉得还贷压力，不过接连加息[JiaXi]4次后实在吃不消了。”客户黄先生对记者表示，去年上半年时他买了一套松江的房子用于投资，向银行办理了二套房贷，当时5年期以上贷款利率为5.94%，利率上浮至1.1倍则是6.534%。黄先生申请的房贷额度是110万元左右，期限为20年，按等额本息还款[HuaiKuan]法计算每月需向银行还贷8220元左右。 本文来自织梦 但5年期以上贷款利率经过4次加息[JiaXi]后，目前已提高6.8%的最新水平，按上浮至1.1倍计算则是7.48%。黄先生的月供也“水涨船高”到8800多元，不到1年就增加了将近600元。而黄先生夫妻的税后月薪大约11000元，因此每月还款[HuaiKuan]“鸭梨”很大。“去年我买这第二套房的时候还没有加息[JiaXi]，那时候还觉得借银行的钱还蛮划算的。”黄先生对记者表示，他在买第二套房前根本没有预料到央行会在短短半年4次加息[JiaXi]，而且松江的房子一下子租不出去。黄先生在无奈之下考虑先将投资股票基金的15万元赎回，把这笔钱用于房贷提前[TiQian]还款[HuaiKuan]，让自己先“缓口气”。 dedecms.com 提前[TiQian]还款[HuaiKuan]数量增多 dedecms.com 记者昨日走访了中行、交行等多家中资银行网点后了解到，前来咨询和准备办理房贷还款[HuaiKuan]的客户数量明显比前三次加息[JiaXi]后增多。交行位于浦东一家网点的大堂经理对记者表示昨天上午就有10多位客户来网点咨询提前[TiQian]还款[HuaiKuan]的具体情况，而前两次加息[JiaXi]后来问提前[TiQian]还款[HuaiKuan]的客户数量只有三四位。 copyright dedecms “累计加息[JiaXi]的效应正在发酵，对楼市的影响会越来越大。”一家国有大银行房贷业务负责人向记者分析，与限贷、限购和房产税直接针对楼市的调控措施不同，加息[JiaXi]是在间接调控楼市，在增加贷款购房者的还款[HuaiKuan]成本上产生“温水煮青蛙”的作用。 本文来自织梦 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为加息[JiaXi]进程已经过半，加息[JiaXi]通道的后期对楼市影响更为显著。楼市目前虽然还未出现大面积的价格跳水，但房价松动已有迹象，此次加息[JiaXi]将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，使量变转为质变。 dedecms.com 三种情况不宜提前[TiQian]还贷 织梦好，好织梦 据记者从银行业内了解到，不仅有二套房贷的客户准备提前[TiQian]还款[HuaiKuan]，部分首套房贷客户也在考虑提前[TiQian]还贷。不过，银行业内人士提醒客户在三种情况下不宜提前[TiQian]还贷。 copyright dedecms 首先是房贷客户使用等额本息还款[HuaiKuan]法，而且已进入还款[HuaiKuan]阶段中期的情况。客户如果在还款[HuaiKuan]阶段中期后提前[TiQian]还款[HuaiKuan]，那么所偿还的主要是本金，实际能够节省的利息还是很有限的。 内容来自dedecms 其次是房贷客户使用等额本金还款[HuaiKuan]法，而且还款[HuaiKuan]期已超过贷款期限四分之一的情况。在等额本金还款[HuaiKuan]月供构成中，开始阶段是本金多于利息。如果已过贷款期四分之一再提前[TiQian]还款[HuaiKuan]，那么所偿还的主要是本金，并不利于有效地节省利息。 织梦内容管理系统 第三种情况是用家庭应急资金来提前[TiQian]还款[HuaiKuan]，客户一旦遭遇意外风险将面临资金紧缺，这会增加未来生活的风险，有可能因小失大。 本文来自织梦 |
