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27日，中图网报道了发改委拟对商品住房实施反暴利[BaoLi]规定的消息，称发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利[BaoLi]规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。消息一经披露引发各界关注，众多开发商在微博上喊冤，称并未获取暴利[BaoLi]，多数网友则对开发商的说法予以驳斥，并呼吁公开商品房成本。而在A股市场，更多人用资本投票，房地产[FangDiChan]板块27日、28日两天的整体跌幅超5%。 copyright dedecms 富豪[FuHao]榜见证房地产[FangDiChan]惊人利润 本文来自织梦 对于官方拟对商品房实施反暴利[BaoLi]规定的消息，华远地产董事长任志强在微博中回应称，“这个好。可以让全社会公正的了解谁是暴利[BaoLi]，另(别)总被埋在欺骗之中”。随后，任志强又称“现在被垄断的是土地”。华润置地副总李光翌也在微博中慨叹开发商都成了不法之徒？ 内容来自dedecms 据了解，4月26日，福布斯发布了华人富豪[FuHao]榜。从华人富豪[FuHao]的财富来源来看，制造业、房地产[FangDiChan]、金融业位居前三位。大陆产生全球富豪[FuHao]最多的行业是制造业、房地产[FangDiChan]和生物医药。 织梦内容管理系统 福布斯中文版总编辑周健工表示，“中国大陆、香港及东南亚富豪[FuHao]中，地产商或者多元化经营包括地产者，在华人富豪[FuHao]总数中占比第二。而海外华人也在纷纷进入中国房地产[FangDiChan]、酒店、商业地产、或者与地产有关的零售业、工业园区开发。中国城市化及房地产[FangDiChan]，是华人一次空前的财富盛宴。但从长期来看，华人财富需要从房地产[FangDiChan]多元化。” 内容来自dedecms 造就最多香港富豪[FuHao]的地产行业，也把中国大陆作为最主要的发展舞台，如李嘉诚的长江实业、郭氏兄弟的新鸿基地产、李兆基的恒基兆业、郑裕彤等新世界发展、罗康瑞的瑞安地产等，都大举进军中国大陆房地产[FangDiChan]市场，并获得丰厚回报。 内容来自dedecms 而在 2011年胡润财富报告显示，中国千万富豪[FuHao]达96万人，在个人投资方向上，房地产[FangDiChan]仍占据主导地位，有过1/3的富豪[FuHao]选择了房地产[FangDiChan]投资及开发。如果房地产[FangDiChan]行业没有暴利[BaoLi]，又如何吸引和造就如此众多富豪[FuHao]？ 织梦好，好织梦 专家学者估算房地产[FangDiChan]利润率 copyright dedecms “中国房地产[FangDiChan]开发行业暴利[BaoLi]惊人。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育27日接受中图社记者专访时说，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利[BaoLi]法规约束中国房地产[FangDiChan]市场也是有用的思路。 内容来自dedecms “中国房地产[FangDiChan]开发行业更是暴利[BaoLi]惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪[FuHao]榜上，房地产[FangDiChan]富豪[FuHao]们始终占居着显赫的地位。”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪[FuHao]榜”上，前50人中有15人以房地产[FangDiChan]为主业或主业之一，另外至少有3人也涉足了房地产[FangDiChan]投资。而近年来，许多其它行业的企业，包括联想等高科技企业，也纷纷投身这个市场，似乎也为“房产暴利[BaoLi]”提供了佐证。 本文来自织梦 由于中国房地产[FangDiChan]企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。梅新育曾在2003年对北京地区房地产[FangDiChan]业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。 copyright dedecms 南京大学城市社会学博士孟祥远则表示，从上市房地产[FangDiChan]企业公布的财报及他们调研的情况看，当前房地产[FangDiChan]开发的利润一般在百分之十几至五十之间。“仅从利润率看，房地产[FangDiChan]行业的利润率并不是最高的。但是，商品房是大宗商品，而且开发商有多种避税手段，所以其利润率更为引人关注。” 内容来自dedecms 网民赞成反暴利[BaoLi]呼吁公开商品房成本 内容来自dedecms 开发商在微博上纷纷为自己喊冤，但网友们却并不买账。网友清风化雨常来说：“开发商集体微博喊冤”为那般？房地产[FangDiChan]业的不规范、内部联盟把价格搞得那么高，简直就是合伙抢人。发改委的地产价格管理及反暴利[BaoLi]措施应尽快出台实施，并对违规者严肃处理，曝光，限制从事地产业。 织梦好，好织梦 还有网友呼吁公开商品房的成本，上海一名网友表示：早应该对房地产[FangDiChan]的暴利[BaoLi]进行控制了！强烈要求公布以下几项成本：一是地价成本，二是税负成本，三是腐败成本，四是管理成本。 copyright dedecms 网友阳光1957认为：保障房提供的越多，对商品房的冲击越大。城市商品房暴利[BaoLi]时代已经结束。 内容来自dedecms 网友“贡献”则写了一首打油诗，商房：佳讯传来喜欲狂，制裁暴利[BaoLi]商住房。从此安居更乐业，华夏岁月益富强。 内容来自dedecms 网友 “小健”说： 如果真能通过房价政策调控，房改成功，实现：开发商无暴利[BaoLi]，暂住无房户就近有房租住，常住无房户大众工薪买得起房，有房户不能炒房，多房户养不起房，炒房户无房可炒，无利可图。到那时，房市自会回归理性，社会自会太平稳定，人民幸福指数会大大提升！ dedecms.com 调控政策预期升温地产板块整体整体受压 copyright dedecms 受房地产[FangDiChan]调控政策预期影响，近日来地产板块持续受压，本周地产指数(000006)开盘于3755.29点，至周四收盘跌至3590.09点，跌幅达4.40%。资金纷纷流出房地产[FangDiChan]股，统计显示，27日房地产[FangDiChan]资金净流出居首，为12.82亿元。 织梦内容管理系统 尽管数据显示，目前地产板块静态PE为20.24倍、动态PE为16倍，从历史数据看，地产板块的估值区间处于较低位置。但分析人士认为，货币政策不会转向，地产调控将持续进行。对二季度地产股仍持较谨慎态度。 本文来自织梦 |
