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政府强硬的手按在房价上，短期楼市的走势已无太多悬念。如不出意外，深圳[ShenChou]4月尤其是5月份的房价统计数据将会出现不小幅度的下跌。 dedecms.com 政府的价格[JiaGe]干预政策正在对这个市场产生直接而深刻的迫降效应，开发商的选择余地越来越窄，一方面是在售和即将入市的楼盘被要求价格[JiaGe]零增长，另一方面是一些高端物业因拿不到预售证而被迫延迟入市。 织梦好，好织梦 世联地产的研究报告认为，本次调控所带来的市场低迷时期会有所延长，限购城市成交量回升所需时间更长，部分开发商在销售[XiaoShou]量长期低迷、资金链日益紧张的情况下，将优先选择快速走量，价格[JiaGe]可能会有所松动。 织梦好，好织梦 但多位业内人士仍认为，楼市需求依然强劲，被压抑的购买力随时可能爆发并引发另一轮更加强劲的价格[JiaGe]反弹，而政府强行迫降的房价或许仍是一次“假摔”。 织梦内容管理系统 多项目[XiangMu]售价被迫零增长 dedecms.com 4月23日，深圳[ShenChou]万科的清林径项目[XiangMu]开盘，共推出78~89平方米精装三房、四房359套单位。这个被称为深圳[ShenChou]市楼市限价政策下的龙岗区首个发售项目[XiangMu]，在开盘两天内销售[XiaoShou]率已超过七成，大批购房者挤爆销售[XiaoShou]中心。 copyright dedecms 此前不久，深圳[ShenChou]市规划和国土资源委已经明确表态，从今年5月1日起，将对所有商品房项目[XiangMu]实行“明码标价、一套一标”。但实际上深圳[ShenChou]的楼市限价政策在4月下旬已经开始执行。这已经被多家开发商所证实。 内容来自dedecms 在售的万科清林径79平方米的均价为1.3万元/平方米，89平方米的均价为1.5万元/平方米，带精装修。有媒体报道称，清林径开盘价低于此前的预期报价约两成。 dedecms.com 深圳[ShenChou]万科营销管理中心总经理罗霆在接受《第一财经日报》采访时表示，政府限价政策对开发商的约束不言而喻，万科依然采取随行就市的销售[XiaoShou]策略，按照限价政策要求制定销售[XiaoShou]价格[JiaGe]，深圳[ShenChou]清林径售价与去年基本持平。 dedecms.com 有开发商透露，龙岗区有关部门要求分期开发的楼盘项目[XiangMu]，今年新推出单位的价格[JiaGe]不得超过上期价格[JiaGe]，即价格[JiaGe]零增长。 内容来自dedecms 同样遭遇购房者追捧的，是中海地产在深圳[ShenChou]龙岗区的中海康城国际和中海塞纳时光。现场销售[XiaoShou]人员表示，两个项目[XiangMu]合计1000套毛坯房和精装房将于5月初正式对外销售[XiaoShou]，价格[JiaGe]区间在每平方米9000元至1.2万元之间。 织梦内容管理系统 这一销售[XiaoShou]价格[JiaGe]远低于此前的市场预期。在去年，中海地产以1.3万至1.5万元价格[JiaGe]对外推盘，但主要以精装修为主。相比之下，中海地产此次推盘中包含了若干毛坯房，总体推盘价格[JiaGe]也与去年基本持平。 织梦内容管理系统 行业龙头万科和中海地产的限价销售[XiaoShou]，对深圳[ShenChou]楼市的冲击不可谓不大，尤其是同属龙岗区的多个楼盘陷入被动。在万科开盘的当天，柏图斯项目[XiangMu]突然宣布提前开盘，并号称全城首例限价，而同属该区域的徽王府也在当日推出20套单位，以限价为销售[XiaoShou]“噱头”。 内容来自dedecms 价格[JiaGe]反弹预期难改 dedecms.com 但更多的开发商仍在观望，一些高端楼盘项目[XiangMu]则被迫延迟入市。招商地产的雍景湾项目[XiangMu]预计5月中旬开盘，预计销售[XiaoShou]价格[JiaGe]将从原定的每平方米4.8万元下调至每平方米4万元左右，但有知情者透露，该项目[XiangMu]目前仍无法取得预售证。 本文来自织梦 类似招商雍景湾项目[XiangMu]的案例并不少见，深圳[ShenChou]多个高端楼盘的销售[XiaoShou]计划被限价政策意外打乱，尤其是别墅项目[XiangMu]。深圳[ShenChou]某上市房地产企业旗下一个位于深圳[ShenChou]观澜的别墅项目[XiangMu]原计划4月份开盘，但是现在还拿不到预售证。该企业高管表示，这个项目[XiangMu]将在5月份申请预售，是否由预售转为现售，只有等到申请的时候才知道能不能放盘。 内容来自dedecms 开发商的微观变化最终会导致宏观楼市出现变局。世联地产研究部总监王海斌认为，目前这个时期房价显得比较敏感，如果有开发商主动调整价格[JiaGe]，很可能引发一次包括价格[JiaGe]在内的市场短期调整。 copyright dedecms 自今年1月开始至今，深圳[ShenChou]房价在统计显示上已经出现持续3个月下跌。一季度，深圳[ShenChou]新房价格[JiaGe]为每平方米20022元，与去年同期相比下降幅度为10.4%。不过，与去年第四季度相比，该价格[JiaGe]水平总体上仍上涨2.1%。 copyright dedecms 业内人士的基本看法是，对新批准预售项目[XiangMu]实行限价销售[XiaoShou]政策，并将豪宅等高端项目[XiangMu]剔出统计范畴，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果。但更多的声音是对这种房价下跌的质疑，认为这仅仅是一种数字游戏，而不是房价真正的下跌。 本文来自织梦 世联地产的研究报告称，这样的结果会给监管部门及上级政府一种假象：均价稳定甚至下降了，而实际情况是各楼盘价格[JiaGe]可能根本没有下调，甚至各档次楼盘价格[JiaGe]全面上调都有可能。 dedecms.com 本报记者近日在深圳[ShenChou]的多个在售楼盘发现，很多项目[XiangMu]的销售[XiaoShou]中心依然人气火爆，前来看房的购房者经常会排起“长龙”，显示调控背景下的楼市需求依然强劲。 织梦好，好织梦 值得关注的是，深圳[ShenChou]房地产市场的可售房源正在大幅减少。官方信息系统显示，今年1至3月，深圳[ShenChou]全市只有10个楼盘项目[XiangMu]取得预售许可，可售商品住房套数仅有19087套，仅能满足约六个月的购买需求。 织梦好，好织梦 王海斌认为，在这场博弈中，开发商将进退维谷，而从成交价上来判断，整个城市的房价得到了控制，“但是这个控制并不是从根本上来进行控制，只是堵住了，所以未来上涨的动力还是很多，反弹是必然的。” 内容来自dedecms |
