|
5月楼市，似乎又进入一个时间窗口，市场与调控[DiaoKong]，都有新进展。深圳再现房源被热抢，部分地方楼市成交量[ChengJiaoLiang]和均价也出现回升迹象。不少人担心，空前严厉的调控[DiaoKong]无法遏制房地产市场继续“疯狂”。 织梦好，好织梦 但多位专家对《第一财经日报》记者表示[BiaoShi]，目前的房地产市场并未出现非理性反弹或回暖，不需要进一步出台更严厉的调控[DiaoKong]措施。 织梦内容管理系统 抢购是个案还是迹象 copyright dedecms 被看作是楼市“晴雨表”的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”正在举行，虽然相较于3月的“上海之春”房展会，有了更多的参展商和参观者，但人们最关心的房价[FangJia]却依然没有什么惊喜。 织梦好，好织梦 2日，凯德置地一位现场销售人员告诉本报记者，其楼盘自开盘至今房价[FangJia]一直比较平稳，目前来看也不会有调整。记者在整个房展会现场询问多个项目销售人员，对方均表示[BiaoShi]，没什么优惠或促销活动。 内容来自dedecms 搜房网数据监控中心的统计称，此次房展会上，仅两成参观者表示[BiaoShi]有明确购房意向，45%的被调查者表示[BiaoShi]暂无购房打算，另有35%的人表示[BiaoShi]将视情况决定。搜房网分析师认为，由于价格没有实际下降的迹象，高企的房价[FangJia]依然让大多数人望而却步。 copyright dedecms 就在大多数人依然在观望等待时，4月30日发生在深圳的“抢购”，也让不少人开始担忧，市场是否已经回暖，价格是否难以调整。 织梦内容管理系统 4月30日上午10点，中海地产推出共计1349套“限价房”，吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点，所有房源被抢购一空。 织梦内容管理系统 在广州，碧桂园清泉城300多套别墅“五一”期间遭千人抢购，被人们戏称买别墅如买白菜。楼市之火爆可见一斑。 织梦内容管理系统 但中国指数研究院副院长陈晟对记者表示[BiaoShi]，这只是个案，因为房价[FangJia]下调，所以买房者比较踊跃。据报道，中海地产此次推售的房源起价在9680元/平方米左右，所有房源均价在11000元/平方米左右。 织梦好，好织梦 成交量[ChengJiaoLiang]回升是否回暖 dedecms.com 然而深圳整体的房价[FangJia]并没有下降。1日，深圳市规划国土委发布数据称，4月深圳新建商品住房虽然成交面积和套数均下降近30%，但成交均价却比3月上涨[ShangZhang]4.4%，重新站上2万元关口，为20295元/平方米，呈现“量跌价升”态势。 本文来自织梦 南京4月份的商品房成交数据也显示，虽然相比去年销量大幅下跌，但4月下旬的日成交量[ChengJiaoLiang]逐步上升。 内容来自dedecms 事实上，在全国不少城市都出现了成交回暖的迹象。 dedecms.com 搜房网的CREIS中指数据显示，4月18日至4月24日这周，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨[ShangZhang]。其中，北京住宅周成交套数环比上涨[ShangZhang]达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比上涨[ShangZhang]达到37.8%。 本文来自织梦 陈晟对记者表示[BiaoShi]，一些城市出现的成交量[ChengJiaoLiang]回升，不能说是回暖或者反弹，相对于1月份的低迷来说，现在应该是正常的恢复。“每个城市都有一个合理的成交量[ChengJiaoLiang]，像上海可能是500套，北京广州是400、300套。”陈晟表示[BiaoShi]。 dedecms.com 北京四方联达机构董事总经理杨少锋也对本报记者表示[BiaoShi]，4月份是楼市集中开盘的时期，所以会出现成交量[ChengJiaoLiang]的明显上升，这是合理的。“我不觉得现在房地产市场已经出现了非理性的反弹。”杨少锋说。 copyright dedecms 调控[DiaoKong]是否需要更严厉 copyright dedecms 虽然成交量[ChengJiaoLiang]下滑体现了这一轮“最严厉”楼市调控[DiaoKong]政策的成效，但是，调控[DiaoKong]的核心问题——房价[FangJia]，依然没有明显回落。 内容来自dedecms 如今部分地区成交量[ChengJiaoLiang]的回升是否会带来价格的上涨[ShangZhang]？ 本文来自织梦 对此陈晟表示[BiaoShi]，房价[FangJia]并不会随着成交量[ChengJiaoLiang]恢复而有所上涨[ShangZhang]，“各地政府一定会采取各种手段做好调控[DiaoKong]。” 织梦内容管理系统 北京中房研协研究中心总监回建强则向记者表示[BiaoShi]：短期调控[DiaoKong]措施虽有见效快的好处，但未必利于房地产的长期稳定发展。从中长期看，调控[DiaoKong]无法一直站在市场的对立面上。要从根本上解决问题，一是要解决土地财政问题；二是房产税政策要果断向深水区推进，实现存量住房与增量住房一盘棋，统筹征税；三是保障房建设要切实开工、切实形成供应，从而缓解市场的需求压力。 织梦好，好织梦 5月1日，国务院总理温家宝在北京保障性住房建设工地看望建筑工人时说，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价[FangJia]降下来、使房价[FangJia]回归到合理水平的决心是坚定不移的。 织梦内容管理系统 《人民日报》日前也发文称，由于通胀预期仍然强烈、境外热钱还在继续进入我国、住房刚性需求依旧旺盛，房价[FangJia]仍然有强烈的上涨[ShangZhang]冲动。这时候如果盲目乐观甚至放松房地产调控[DiaoKong]，恐难避免房价[FangJia]再次快速上涨[ShangZhang]，有限的调控[DiaoKong]效果恐将前功尽弃。 本文来自织梦 从5月1日起，商品房销售明码标价、一套一标价的措施开始执行。据悉，近期国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查。发改委甚至还表示[BiaoShi]，正研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使房价[FangJia]保持在合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。 dedecms.com 杨少锋表示[BiaoShi]，目前的调控[DiaoKong]已经很严厉了，不需要再继续出台新的政策，主要任务应该放在政策如何落地。 dedecms.com 他认为，一旦政策落实到位，调控[DiaoKong]的效果就会非常明显。“我认为，到今年的三季度，房地产市场就会对这一轮的调控[DiaoKong]做出明显的回应。” dedecms.com |
