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杭州[HangZhou]人：禁购第三套房，二套房首付款不低于60% 外地人：需提供2年内累计缴纳1年个税或社保证明[ZhengMing] 今后10%土地用来建保障性住房[ZhuFang] 今年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(以下简称“国八条”)。通观全文，限购是重中之重。按照规定，各地要在2月中旬出台限购令。 昨天傍晚，杭州[HangZhou]落实“国八条”的实施细则[XiZe]终于正式发布。 对于大家最关心的购房“门槛”，这份名为《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，是这样描述的： 自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房[ZhuFang]的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明[ZhengMing]或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明[ZhengMing]的非本市户籍居民家庭，限购1套住房[ZhuFang](含新建商品住房[ZhuFang]和二手住房[ZhuFang])； 对在本市已拥有2套及以上住房[ZhuFang]的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房[ZhuFang]的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明[ZhengMing]或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明[ZhengMing]的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。 对于这个杭版限购令，许多人的反应是“没有意外”，与其他城市差不多。 本地人禁购第三套房二套房首付款高达60% 政策字面上的意思并不难理解。 如果你是杭州[HangZhou]人(杭州[HangZhou]户籍)，在杭州[HangZhou]已经有而且只有1套住房[ZhuFang]，还能也只能再买1套住房[ZhuFang](包括新房和二手房)；如果你已经有了2套甚至更多的住房[ZhuFang]，暂时不能在杭州[HangZhou]买房了。 记者获悉，这个住房[ZhuFang]概念，包括经济适用房等保障性住房[ZhuFang]，即有一套经济适用房，也是有一套住房[ZhuFang]。 如果你是外地人(非杭州[HangZhou]户籍)，现在在杭州[HangZhou]没房子，能提供2年内(缴纳时间要从购房之日起计算)在杭州[HangZhou]累计缴纳1年以上的个税证明[ZhengMing]或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明[ZhengMing]的，限购1套房子；如果在杭州[HangZhou]已经有1套或更多的房子，暂时不能购房；不能提供累计1年以上个税证明[ZhengMing]或社保证明[ZhengMing]，暂时也不能购房。 另外，杭版限购令还规定，对商业贷款购买第二套住房[ZhuFang]的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。使用住房[ZhuFang]公积金贷款购买改善型第二套住房[ZhuFang]的家庭，首付款比例同样不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 杭州[HangZhou]房管部门昨连夜商讨具体细则[XiZe] 最近，全国各地都出台了限购令等房产调控政策，让一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通过种种方式规避房产调控。特别是不少夫妻竟采取了假离婚的方法，这样的情况会在杭州[HangZhou]上演吗？ 新政规定已拥有一套住房[ZhuFang]的本市户籍居民家庭还能再买一套住房[ZhuFang]。按照这样的规定，如果一对夫妻已经拥有两套房，夫妻名下各有一套，如若离婚，双方是否[ShiFu]都可再购房？同样，如果两套房都在一方名下，离婚之后，无房的一方是不是也可以再购房？对这样的假离婚真买房，新政在实施细则[XiZe]上又会否有相应对策？ 对于新政，还有更多的疑问在网上“待求证”。一套住房[ZhuFang]该如何认定？卖掉之后再买，还算不算是购买二套房？利率该怎么算？有两套房子，但是都卖了，还能不能买房？在萧山、余杭买的房子，又算不算是已有的住房[ZhuFang]？ 昨天，就这些问题记者向杭州[HangZhou]市房产管理局了解情况，相关工作人员表示，目前无法解答，他们还在连夜详细讨论相关操作细则[XiZe]。今天，记者将继续追问。 另外，有网站针对新鲜出炉的杭版限购令进行了投票。截至昨晚9点，70%网友认为，杭州[HangZhou]版楼市调控细则[XiZe]“下手轻了”；近60%的网友认为细则[XiZe]中影响最大的是对非本市户籍家庭的限购。另外，30%的网友认为房价会有所震动，但跌幅不会超过10%，40%的网友甚至认为房价还会涨。 将严查“天价楼盘” 按照“国八条”的规定，杭州[HangZhou]将根据经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房[ZhuFang]支付能力等，综合研究确定年度新建住房[ZhuFang]的价格控制目标，并在本月底前向社会公布。 今年，杭州[HangZhou]的商品住房[ZhuFang]用地供应计划总量，原则上不低于前两年的年均实际供应量，并加大对中低价位普通商品住房[ZhuFang]用地的供应力度。 对于从天而降的“天价楼盘”，杭州[HangZhou]将严查——杭州[HangZhou]提出，房屋定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。与“国八条”一样，个人将购买不足5年的住房[ZhuFang]转手交易的，将全额征收营业税。 10%土地，用来建保障性住房[ZhuFang] 此前，杭州[HangZhou]曾提出在商品房中建设公共租赁房等保障性住房[ZhuFang]的想法，这次在杭版限购令中得到明确——要增加住房[ZhuFang]用地有效供应，确保年度各类保障性住房[ZhuFang]和中小套型普通商品住房[ZhuFang]建设用地供应量不低于住房[ZhuFang]建设用地供应总量的70%。 相比“国八条”及其他城市的限购令，杭州[HangZhou]对加大保障房建设的力度显得更大——2011年，要在商品住房[ZhuFang]供地总量中，安排10%的土地，用于建设或配建保障性住房[ZhuFang]。这个比例，比上海的5%足足高出一倍。 按照目标，今年，杭州[HangZhou]要新开工建设公共租赁住房[ZhuFang]60万平方米、廉租住房[ZhuFang]7万平方米、经济适用住房[ZhuFang]80万平方米、拆迁安置房200万平方米；全年竣工保障性住房[ZhuFang]500万平方米以上。
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