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限购令下，杭州[HangZhou]楼市或迎拐点 专家分析：是否[ShiFu]真正有效，关键还看操作细则[XiZe]和执行力 “杭州[HangZhou]版限购令”昨天公布，杭州[HangZhou]楼市将走向何方？每个人心里都有一种答案。 “总体来看，这一限购令的内容都在意料之中，基本是‘新国八条’的翻版，唯一的创新点就是‘10%保障性住房[ZhuFang]用地的供应’。”这是中国指数研究院杭州[HangZhou]分院研究总监曹旭东看了杭州[HangZhou]细则[XiZe]之后的第一反应。 专家预测楼市成交量将大幅下滑 1月27日，“新国八条”出台，本地居民暂停购买第三套房。经历了一拨赶签潮后，兔年春节后，在等待细则[XiZe]出台的过程中，杭州[HangZhou]主城区商品房预定量一直在个位数徘徊。 如今，细则[XiZe]终于尘埃落定，本地居民暂停购买第三套房和外地居民暂停购买第二套房在杭州[HangZhou]已经确定。“国家已明确表示，住房[ZhuFang]不是投资品，应该回归到居住属性。不管执行层面是否[ShiFu]有漏洞可钻，这部分投资需求多少会被剥离掉。这势必导致接下来楼市成交量将大幅下滑，但房价在短时间内还会持平。”曹旭东认为。 而对于备受关注的外地购房者个人所得税缴纳证明[ZhengMing]或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明[ZhengMing]的年限，杭州[HangZhou]设定为1年，曹旭东也认为这是合理年限。“这一年限，北京设定为5年，太严厉。上海设计为1年，杭州[HangZhou]一样，比较合理。这样，只要能将投机资金驱逐出去，就可以了。” “如果楼市成交量持续呈现冰冻状态，开发商推盘节奏也放缓，下半年杭州[HangZhou]房价在局部地区很可能出现下降。”昆仑置业董事长叶健表示。 限购风吹来改善型公寓楼盘首当其冲 限购政策执行后，哪类楼盘受影响最大？开发商会否因此打乱推盘节奏？ 位于余杭星桥的擎天半岛面向90平方米以下的首次置业者，今年推盘计划量较大。开发商东田房产副总刘芳表示，限购令对没买过房的首次置业者基本没影响。今年，预计擎天半岛的销售速度会减慢，但推盘计划不会有大改变。 而高端楼盘受影响也较小。赞成·良著和朗诗·美丽洲都是良渚板块四五月份将推的排屋楼盘，总价600万~900万。因为推盘量都在20多套，量不大，开发商也表示推盘计划不变。 因为3套及以上禁购，所以大户型公寓这样的改善型楼盘可能首当其冲被限购令影响。“相比1000万左右的豪宅，购房者子女大都已年满18岁，还可借用子女名义购房。但大户型公寓购房者多是两套房以上，且子女尚年幼，很难再有买房资格。”昆仑置业董事长叶健表示。 而赞成房产副总沈飙则认为，每次调控都是郊区低价盘最先受影响，如下沙，这次也不例外。毕竟，这些区域的外来投资客较多。 限购令是否[ShiFu]真正有效关键还看执行力 记者关注到，刚出台的实施意见基本上只是个意向性的文件，还缺乏可操作性，比如余杭、萧山户口是否[ShiFu]算外地人？本地人三套禁购是否[ShiFu]在网签合同时就能认定还是在办证时才最终鉴别？住房[ZhuFang]套数是否[ShiFu]单指名下房产套数，是否[ShiFu]还包括已签合同未过户房产？ 相关政府部门人士向记者透露，继刚出台的实施意见后，杭州[HangZhou]还将出台操作细则[XiZe]。“限购令是否[ShiFu]真正有效，关键还看操作细则[XiZe]能否将禁购落实到实处。”相关专家认为。 据悉，先行一步出台操作细则[XiZe]的上海要求购房者在网签时提供户口本、结婚证明[ZhengMing]、纳税证明[ZhengMing]等，还要求购房者填写住房[ZhuFang]状况申报表。“假如杭州[HangZhou]能发明一种软件，在网签时就可识别是否[ShiFu]有购房资格，或者要求网签时购房者提供房管部门出具的名下房产套数证明[ZhengMing]，这样才能真正杜绝没购房资格的人入市购房。”有业内人士如此建议。
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