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部分银行[YinXing]首套房贷利率[LiLv]上浮10% copyright dedecms 购房者还贷压力再增，对楼市是雪上加霜 copyright dedecms
昨日，好不容易下决心第一次买房的小方，兴致勃勃去找银行[YinXing]贷款时，却被告知首套房贷利率[LiLv]，也要上浮10%。这让她有些郁闷：怎么银行[YinXing]贷款政策越来越严格了？连首套房都不能幸免？ 织梦好，好织梦 今年2月中旬，本报记者曾对杭城的22家银行[YinXing]的28个网点的房贷情况进行了调查，当时是首套房的贷款利率[LiLv]基本回归到基准，鲜见85折优惠。没想到两个月时间，首套房利率[LiLv]再次上浮，甚至与二套房基本一致。 copyright dedecms 记者了解到，杭州很多银行[YinXing]都已经将首套房利率[LiLv]上浮5%—10%，即使可以享受基准利率[LiLv]，也要附加购买产品等种种额外条件。曾经受到银行[YinXing]政策鼓励的首套房贷款，也不再那么畅行无阻。 织梦好，好织梦 首套房利率[LiLv]上浮，对这样一个行情本就清冷的市场来说，无疑是雪上加霜。 本文来自织梦 有银行[YinXing]首套房利率[LiLv]上调15% 本文来自织梦 针对首套房贷款政策，记者随机走访了几家银行[YinXing]。 内容来自dedecms 在房贷业务量比较大的工行之江支行，一位工作人员告诉记者，目前首套房贷款利率[LiLv]普遍要上浮10%了。 织梦好，好织梦 “主要是我们现在没什么额度了，连之前受理的很多贷款都还没有放款。”这位工作人员表示，从目前看来，还没有放松的迹象。 本文来自织梦 “之前基准利率[LiLv]上浮25%的抵押贷款，还是在正常放款的，但这个月连抵押贷款也不放了。”他说，首套房利率[LiLv]即使是上浮15%，还是要排队的。 织梦内容管理系统 房贷业务同样比较多的建设银行[YinXing]也已经将首套房利率[LiLv]调到基准利率[LiLv]上浮10%，工作人员说是近期接到的通知； copyright dedecms 在某银行[YinXing]延安支行，一位客户经理说，在他们那里贷款，首套房利率[LiLv]要针对客户资质，如果资质好，可以享受基准利率[LiLv]。如果资质不是很好，那么要上浮10%； copyright dedecms 此外，广发银行[YinXing]首套房最低首付三成，基准利率[LiLv]上浮5%-10%； copyright dedecms 一位银行[YinXing]人士告诉记者，现在各家银行[YinXing]对于首套房利率[LiLv]都咬得比较紧，基准利率[LiLv]已经是最低底线。但即使有个别银行[YinXing]让你享受基准利率[LiLv]，但是会同时向你提各种要求，比如购买理财产品、存款等等。 copyright dedecms 银行[YinXing]称集体上调是趋势 织梦内容管理系统 值得一提的是，虽然还是有部分银行[YinXing]现在还可以让客户享受首套房基准利率[LiLv]，但采访过程中，银行[YinXing]人士却纷纷表示，利率[LiLv]上浮肯定是趋势。而随着首套房利率[LiLv]上浮到二套房的水平，二套房的利率[LiLv]，也可能会更高。 dedecms.com 深发展杭州分行称还没收到总行通知，目前还在按照基准利率[LiLv]正常受理首套房贷款，但其个贷中心主任杜志良却表示，利率[LiLv]上涨是趋势，为何？ 织梦好，好织梦 他说，首先，目前各家银行[YinXing]的利率[LiLv]制订是非常市场化的行为，只要有几家上涨，后续银行[YinXing]也会纷纷跟进，不会产生漏洞效应。 织梦内容管理系统 其次，随着存款准备金率不断提高，银行[YinXing]手头可用的钱越来越少，各家银行[YinXing]的额度都非常紧张，自然要寻求盈利性更好的产品。 本文来自织梦 另外，目前楼市成交清淡，房贷业务虽然还是比较重要，但在银行[YinXing]业务里所占的比例已经越来越小，所以很多银行[YinXing]都不再在这上面花很多心思，而是寻求更好的出路：比如投向实体经济中对资金需求更强烈的中小企业。 织梦好，好织梦 那么，为什么近段时间屡屡调高首套房利率[LiLv]而不是二套房利率[LiLv]呢？一位业内人士坦言，这恐怕是因为首套房购买者的经济实力相对较弱，承受风险能力较差。当楼市遭遇史上最严厉调控，房价下跌，银行[YinXing]承受的风险也会更大。 内容来自dedecms 两年来还款压力陡增 内容来自dedecms 首套房从两个月前的基准利率[LiLv]，调整到上浮10%，对于购房者来说，可能只不过是给购房者每个月增加几十、几百元的按揭款，但其实不然。随着首套房折扣取消加上加息，今年首套购房者经历的还款压力节节攀升，犹如被“温水煮青蛙”。 dedecms.com 让我们来简单回顾一下2008年以来首套房的贷款政策。 copyright dedecms 很明显，在这段时间里，5-30年个人住房贷款的基准利率[LiLv]在2008年12月23日到2010年10月20日之间是最低的，为5.94%，此后至今，央行共分四次上调基准利率[LiLv]，至2011年4月6日调整为6.80%，两者利率[LiLv]相差0.86%。 织梦内容管理系统 更值得一提的是，在基准利率[LiLv]最低的时候，这个利率[LiLv]还是可以打折的，最低的时候曾经是7折，贷款年利率[LiLv]仅4.16%。而目前利率[LiLv]是要上浮的，最多上浮10%，即7.48%。两者利率[LiLv]相差3.32%，如果要算上涨幅度，那是79.8%。 织梦内容管理系统 以一套贷款100万元的房子为例，采取等额还本方式。如果贷款20年，那么目前每个月的还款额是8044元，利率[LiLv]最低时是6144元，两者相差1900元；如果贷款30年，那么目前每个月的还款额是6978元，利率[LiLv]最低时是4867元，两者相差2111元。 copyright dedecms 专家称对楼市雪上加霜 织梦好，好织梦 根据杭州市透明售房网数据显示，杭州楼市近段时间的成交，简直可以用“惨不忍睹”来形容。比如上周楼市成交197套，环比下跌21%。成交最好的一天也仅41套。与此同时，退房量却有所增加，其中很多都是卡在了银行[YinXing]放贷上面。 织梦好，好织梦 某品牌楼盘的销售人员告诉记者，因为品牌比较好加上已经合作过一段时间，所以现在已经跟合作银行[YinXing]谈好，首套房利率[LiLv]还是按照基准，但估计也要调了。他说，接下来公司还有不少项目，利率[LiLv]就没那么好谈了。 本文来自织梦 他说，生意要比去年差很多，房子现在真的很难卖了。 dedecms.com 一位业界专家说，首套房利率[LiLv]不断上浮，对于当下的市场来说，影响是比较大的。因为目前市场上还在活跃着的购房者，大部分就是首次置业者。他们对于价格的敏感度都比较强，支付能力并不算很强，利率[LiLv]的变化很有可能影响他们的购房决策，对于楼市来说无疑是雪上加霜。 织梦内容管理系统 可能一位首次购房者的话比较能够代表他们的想法，她说，要是房子看中了，价格能承受的话，利率[LiLv]上浮10%是不会作为主要因素的。但如果本来房价就没有到达自己的心理价位，加上利率[LiLv]上调，当然只会增加观望的气氛。说白了，就是利息涨了，房价跌点，如果能够补回来，还是可以考虑的。 织梦好，好织梦 看起来，这种情况要促使购房者下手，开发商还是要在价格上做些让步。 本文来自织梦 |
