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从4月8日上海迪士尼[DiShiNi]举办动工仪式至今短短数天，股市迪士尼[DiShiNi]概念的多支股票连续下跌，走出一波利好出尽行情。在迪士尼[DiShiNi]所在板块[BanKuai]的楼市[LouShi]，也出现了利好“见光死”、泡沫提前破灭的迹象。 本文来自织梦 统计数据显示，从迪士尼[DiShiNi]乐园项目消息传出到最终确认、最终开工的一两年时间里，迪士尼[DiShiNi]乐园所在的以上海浦东川沙板块[BanKuai]为核心的区域楼市[LouShi]即进入快涨通道，短短一年中均价翻番的行情此起彼伏。但近日，迪士尼[DiShiNi]项目附近新开楼盘突现大幅降价促销，包括了2万抵10万的大幅优惠。 dedecms.com “这种举动并不意外。这个板块[BanKuai]里，几乎是投资者的天下，投资比例极高，乐园正式开工，利好出尽嘛。”某知名中介浦东川沙店的业务人员告诉记者。 本文来自织梦 在业内人士看来，迪士尼[DiShiNi]楼市[LouShi]泡沫的突变，利好出尽只是诱因，最根本的在于持续的强力调控措施，对投资需求的巨大直接打击，令几乎全靠投资投机支撑起来的迪士尼[DiShiNi]楼市[LouShi]泡沫有些不堪一击。 copyright dedecms 迪士尼[DiShiNi]泡沫：投资客天堂 dedecms.com 若以4月8日为节点，往前从迪士尼[DiShiNi]乐园落户上海的消息传出开始数年中，迪士尼[DiShiNi]概念就一直是上海楼市[LouShi]一个强力助推器，直接体现为相关区域楼市[LouShi]房价的扶摇直上，而4月8日无疑是个历史性的高潮点。 copyright dedecms 以浦东川沙板块[BanKuai]为核心的真正迪士尼[DiShiNi]概念区域，是在约2009年前后上海迪士尼[DiShiNi]选址“浦东、崇明谜底”揭晓之后，时间跨度约两年。 copyright dedecms 但这两年中，川沙及周边区域无疑成了楼市[LouShi]投资投机客的天堂。相关统计数据显示，从每平方米不足万元到24230元的房价速涨传奇，上海迪士尼[DiShiNi]项目所在的川沙板块[BanKuai]仅用一年时间完成。 内容来自dedecms 成交数据显示，2009年一季度时，川沙板块[BanKuai]的商品住宅的成交均价仅为9378元/平方米，处于上海成交均价落后位置。至2009年四季度，上海迪士尼[DiShiNi]乐园宣布正式落户时，川沙板块[BanKuai]的成交均价为12797元/平方米，随后川沙板块[BanKuai]房价一路飙升。到2010年一季度，川沙板块[BanKuai]商品住宅成交均价攀至16290元/平方米，至二季度成交均价跃至24230元/平方米。尽管2010年三季度有所回落，但基本稳定在历史高位。 dedecms.com 截至2010年四季度，川沙板块[BanKuai]成交均价最终报23348元/平方米。从获批至今，短短一年多的时间，迪士尼[DiShiNi]项目所在的浦东川沙板块[BanKuai]房价涨幅几乎全部超过100%。 本文来自织梦 扶摇直上的还有二手房。据21世纪不动产上海区域市场中心反映，迪士尼[DiShiNi]落地后的一年多里，川沙板块[BanKuai]二手房价格上涨幅度基本超100%，有的甚至达到200%以上，尤其是次新房源价格更有大幅攀升。 dedecms.com 不仅仅是住宅，商铺等其他类型的物业炒作暴涨之势，与住宅相比，有过之而无不及。今年最近一次的土地拍卖中，川沙新市镇的一个商业地块成交溢价率高达427%。据了解，绿地集团等国内外知名房企均已在迪士尼[DiShiNi]区域投下重金，多数聚集商业地产。 织梦内容管理系统 商铺成为投资投机者的另一项最爱。来自当地中介的信息显示，商铺尤其是小面积商铺一直十分火爆，目前当地万家新天地广场、越龙湾等新开盘的纯商铺项目都受到投资者热捧，单价约3万元/平方米。而最近推出的某个位于地铁附近的商铺项目，以小面积为主，单价迫近6万元/平方米，直逼市中心地段商业项目。 本文来自织梦 当地的中介门店负责人告诉本报，不管是住宅还是商业物业，卖家几乎超过80%都是投资投机客，即使有自住自用者，也大都抱有投资的意图，真正打算来此区域居住的自住型买家，很少很少。 本文来自织梦 目前迪士尼[DiShiNi]周边区域，不管是与市中心的距离，还是交通和配套的便利性，并不是居住的好选择。 织梦内容管理系统 调控致泡沫提前破灭？ copyright dedecms 据本报记者了解，迪士尼[DiShiNi]正式开工，对周边楼市[LouShi]板块[BanKuai]而言，其标志意义并不仅仅在于历史涨幅的高点，或许更在于一路飙升的转折点。最新统计数据显示，开发商正抓紧将迪士尼[DiShiNi]概念的楼盘出货，大量供应上市。 内容来自dedecms 一季度，上海川沙板块[BanKuai]零供应，但迪士尼[DiShiNi]外围板块[BanKuai]成交占比大浦东过半。据搜房网数据监控中心统计，一季度浦东新区总计成交面积仅24.1万平方米，其中迪士尼[DiShiNi]辐射6大板块[BanKuai]成交活跃，合计12.2万平方米，占据整个大浦东一半以上成交量。川沙连续4个月“零供应”，周康、惠南等外围板块[BanKuai]崛起。 dedecms.com 调控对楼市[LouShi]的冲击，在迪士尼[DiShiNi]区域这样前期炒作盛行的市场率先有所体现。2011年以来，川沙板块[BanKuai]的成交均价出现明显滑落，今年一季度小幅回落至20140元/平方米。 内容来自dedecms 来自该区域市场信息显示，较大幅度的打折促销项目纷纷开始亮相。 本文来自织梦 克而瑞数据显示，位于浦东新区南六公里567弄的某项目，自2009年11月迪士尼[DiShiNi]落户的消息宣布后，房价由之前的18494元/平方米瞬间涨到26446元/平方米。但日前上海迪士尼[DiShiNi]破土动工的消息传出后，该楼盘并未效仿2009年11月的营销策略，借机涨价，而是推出优惠措施，预交2万抵10万。 copyright dedecms 在这一销售策略背后，是迪士尼[DiShiNi]区域前期涨幅过快项目的惨淡业绩。上海官方网站房地产数据显示，上述项目的销售速度自去年1月至今一直较为缓慢，去年10月、11月、12月，今年3月该楼盘的销售速度仅为4套、4套、2套、2套。 内容来自dedecms 有开发商营销负责人对记者坦言，调控冲击下投资需求大幅缩水，加上迪士尼[DiShiNi]正式动工利好出尽等因素，迪士尼[DiShiNi]概念楼市[LouShi]盛极而衰也是可以预料的，现在还只是个开始。“但最终是否存在泡沫破灭的情况，还要看后市的综合因素。” 织梦内容管理系统 调控重压之下，投资投机驱动的楼市[LouShi]泡沫出现来得快去得快的迹象。 dedecms.com 仲量联行在其最新的季度报告中指出，预计现行的紧缩政策将贯穿整个2011年，并有可能延续至2012年。该行中国区研究部总监柯志谦认为，预计2011年住宅成交均价会有所下降。 dedecms.com 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，迪士尼[DiShiNi]区域周边房产目前可供炒作的空间不大，相信在未来两年内如无其它重大规划建设影响，该区域难再成市场热点。 dedecms.com 不过也有人更悲观，中房信分析师薛建雄表示，迪士尼[DiShiNi]板块[BanKuai]在2009年楼市[LouShi]上涨期，概念炒得过热，房价被透支，成为目前楼市[LouShi]调控时期的房价雷区。尽管迪士尼[DiShiNi]开工，但还是老旧概念，没能再次提升目前处于高位的周边房价，使得投资者短期观望。鉴于当前的密集楼市[LouShi]调控政策，川沙镇周边房价没有重现飙涨，而是陷入疲软。 内容来自dedecms |
