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　　上海2个月后“无房可售”

　　楼市调控一年之后，全国一线城市商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]库存[KuCun]跌入低谷，楼市依然处于“量变”中，供应量的减少导致成交量的下滑，而供应量减少又造成开发商“惜售心态”，价格依然坚挺。

　　京城商品[ShangPin]房库存[KuCun]创8个月新低

　　截至4月12日，根据北京市房地产交易网数据显示，目前北京存量商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]库存[KuCun]37154套，期房住宅[ZhuZhai]库存[KuCun]59949套，累计97103套。北京的商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]库存[KuCun]数量从今年1月18日跌至10万套以下后，经过三个月的交易，始终在10万套以下。

　　值得注意的是期房住宅[ZhuZhai]出现2010年7月以来的最低量，商品[ShangPin]房房源供应奇缺，不足去年同期的25%，北京商品[ShangPin]房库存[KuCun]创8个月以来的新低。 dedecms.com

　　数据显示，北京一季度商品[ShangPin]房住宅[ZhuZhai]项目供应量为5884套，而一季度期房住宅[ZhuZhai]的交易量为18115套，相当于供应1套住宅[ZhuZhai]有3位客户在等待，而去年同期则为1比1，期房住宅[ZhuZhai]供应市场依然供不应求。 copyright dedecms

　　据了解，北京的土地供应自去年四季度到现在始终以远郊区为主，因此城区的在售项目反而成为稀缺资源。加上持续低迷的供应量，使得库存[KuCun]的房源很难出现明显的价格调整，很多市区、近郊的项目此前销售的比较好，已经成了尾盘，开发商并无意降价，甚至还在不断涨价。

　　业内人士认为，基于目前货币供应量依然比较高，而保障房的有效供给量及商品[ShangPin]房的供应效果只能在下半年才能明显显现，北京大部分区域的房价在上半年将依然坚挺，商品[ShangPin]房价真正得以调整尚需要一定的时间。

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　　沪深库存[KuCun]住宅[ZhuZhai]不足半年消化完 copyright dedecms

　　深圳市规划和国土资源委员会官方网站数据显示，截至4月11日，深圳全市商品[ShangPin]住房可售套数为19388套，当日成交77套，以每日成交100套计算，目前可售房源大约需要6个月时间即可销售完。 内容来自dedecms

　　4月12日，上海市房地产交易中心官方数据显示，上海可售商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]46952套，当日成交750套，按照目前的销售进度，库存[KuCun]商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]只需要2个月即可消化完。 copyright dedecms

　　与此相对，上海房价依然坚挺。据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周(4月4日-4月10日)上海商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交面积为12.3万平方米，环比前一周下跌33.36%；成交均价为19992元/平方米，环比上涨了2.12%；商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]新增供应面积为9.96万平方米，环比下跌66%。 copyright dedecms

　　业内人士分析，在严厉政策调控下，房价依然居高不下，未解决目前供求关系是重要原因。 织梦内容管理系统

　　不仅仅上海，全国主要城市商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交面积上周普遍下滑。

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　　据中国指数研究院发布的数据，上周其监测的35个城市中，30个城市商品[ShangPin]房成交量出现下跌，16个城市成交量跌幅在40%以上。其中，大连、三亚和合肥3城市成交量跌幅逾70%。重点城市中，除武汉外，商品[ShangPin]房成交量皆环比下跌，其中重庆跌幅最大，达58.66%。

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　　中指院的数据还显示，多数城市上周商品[ShangPin]房成交均价变动平缓。其中，重庆价格涨幅最大，为11.09%。杭州(不含萧山和余杭)价格降幅最大，达16.45%。

　　业内人士认为，实际全国楼市依然处于“量变”中，成交量的下调是因为供应量的减少，但并未给开发商太多压力。