 网友分析房价[FangJia]必降40条理由 织梦内容管理系统 房市是个大讲堂，是个大游戏园，是个大利益场。利益方为了达到各种赚钱目的，先发表各种奇谈怪论，忽悠大众的脑袋，后组织各种游戏，忽悠百姓的口袋。“错误言论”使许多人先“把自己卖了”，然后“帮人家数钱”，再“帮人家去忽悠别人”。为了不摔交，为了少吃亏，我们都有必要“杀一下”自己的“头脑病毒”，并加装一个“防火墙”。 dedecms.com
1、房价[FangJia]收入[ShouRu]比奇高，泡沫很大，大众不堪重负，影响社会进步。驳“通货膨胀后工资提高，房价[FangJia]收入[ShouRu]比就不高了。”的错误观点。 copyright dedecms 国际通行的房价[FangJia]收入[ShouRu]比是3到6倍，按揭月供不超过家庭月收入[ShouRu]的30%。在发达国家，认为房价[FangJia]收入[ShouRu]比超过6就进入泡沫区。1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价[FangJia]收入[ShouRu]比超过4倍的，应当获得住房[ZhuFang]补贴。说明我国政府对国际标准是认可的。2005年，美国一顾问公司据房价[FangJia]收入[ShouRu]比，就国际房价[FangJia]购买力做了个调查，看看哪些城市的房价[FangJia]让居民“最难以承受”。结果，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。 内容来自dedecms 二线的E市，新房平均价1万元* 90平米 / 全市平均家庭收入[ShouRu]6万(全市年平均收入[ShouRu]公布数的2.5倍) = 2010年底E市的房价[FangJia]收入[ShouRu]比为15，含义是全家15年的全部收入[ShouRu]可以买到一套住房[ZhuFang]。不少大城市在15上下。15 / 收入[ShouRu]的0.5用于买房[MaiFang] = 一家人干30年只能买到只有使用权没有装修的毛坯房。22岁 + 30年 = 为房子需工作到52岁。而50岁后老板就不肯聘用。这么高的房价[FangJia]“可持续”吗？再涨50%是22岁 + 45年 = 为房子需工作到67岁！岂不是为了一套房要“小车不倒就要推”？在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业不生病，不然就可能因为断供而被银行收走房子。 织梦好，好织梦 有人说：“多印钞票，多加工资，房价[FangJia]收入[ShouRu]比就显得不高了。”这个说法是错误的，只看到房价[FangJia]收入[ShouRu]比变小，没有进一步计算下去。在通货膨胀情况下，物价涨幅大于工资涨幅，支付能力下降了，本来家庭收入[ShouRu]的0.5用于买房[MaiFang]，下降为0.4。将上述的公式重新计算，结果是，在目前这种通货膨胀情况下一家人为买房[MaiFang]要干32年，多2年。 内容来自dedecms 2、 高房价[FangJia]使人才外流，后患无穷，误国不浅。驳“房市繁荣体现我国经济实力强，生活水平高。”的错误观点。 织梦好，好织梦 按美国商务部公布的数据，2008年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。每套21.6万美元 * 汇率7 = 每套151万人民币元 / 每套的建筑面积相当于200平米 = 可能每平米在7550人民币元左右，而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。2010年秋，在二线城市E市，用75 50只能买到三等地段的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。2010年，美国的GDP是我国的20.3倍。美国的人均收入[ShouRu]是中国的一二十倍，美国的医疗教育养老体系比我们好多了。就这么低的房价[FangJia]，人家都次贷危机了，房价[FangJia]都下跌了！ 我们是第三世界国家的收入[ShouRu]，房子却是发达国家的价格。我们已经透支了几年的涨价空间，靠几十个错误言论还能硬撑多久呢？房价[FangJia]与国际接轨是大势所趋，历史必然。 本文来自织梦 大城市里各行各业的精英的创业梦大多被废在了房子上。2008年3月5日，全国正协委员、清华大学校长、中科院院士顾秉林表示很担忧青年教师的住房[ZhuFang]问题：“现在买不起房的不仅仅是低收入[ShouRu]家庭，现在高校青年教师的收入[ShouRu]与房价[FangJia]差距太大，根本买不起房。”“我现在很担忧这个，这样下去会导致青年人才流失。” dedecms.com 从住房[ZhuFang]、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数，留学生回国后干30年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的大套的毛坯房。在房价[FangJia]收入[ShouRu]比为6的某发达国家 / 收入[ShouRu]的0.5用于买房[MaiFang] = 一家人干12年就可买到有土地权并已装修的大套的新房。这有利于吸引留学生回国效力吗？难道大家都不懂房价[FangJia]持续不断上涨的后果：农村综合痛苦指数比城里高，有点本事的，有点文凭的，有点钱的都要进城，结果到处是“老幼村”、“穷人村”。 织梦好，好织梦 炒高房价[FangJia]不符合衡量改革正确与否的“三个标准”，不利于发展社会主义社会的生产力，不利于增强社会主义国家的综合国力，不利于提高人民的生活水平。房价[FangJia]再上涨对国家来说，得不偿失，后患无穷，误国不浅。为了救国，房价[FangJia]必降。 copyright dedecms 3、高价房奴把“致富”的种子全吃掉了，到六十几岁将租房居住。驳“通膨不断，按揭才买得起住房[ZhuFang]，有钱再买就永远买不起。”的错误观点。 copyright dedecms 为了国家未来和个人发展，我们应该提倡“先创业先投资[TouZi]再买房[MaiFang]”。提高今后的收入[ShouRu]是硬道理。今后更高的收入[ShouRu]才能让你有尊严而幸福地生活。反正没有“土地所有权”，迷恋“土地使用权”还不如追求“资金收益权”来得实际。二代“工作骨干”被美国老太太按揭买房[MaiFang]的故事害惨了。失去了学生年代的理想和梦想，把买房[MaiFang]当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。把“致富”的种子全部砸在了一套自住房[ZhuFang]上，作为“经济脊梁”的中产整天为还贷而赖活着，中国人就只有这一点出息吗？永远为人打工，对事业开创没有兴趣，缺乏资金，中国经济还有多少活力和后劲呢？外国人喜欢“当老板”，中国人喜欢“当房奴”，落后面貌怎么改变呢？炒房的最大恶果是把成千上万的“老板苗子”扼杀在摇篮里。这是一个民族的悲哀。 本文来自织梦 企业产品销售困难的主要原因在于内需不振。内需不振的主要原因在于高房价[FangJia]。许多人把买房[MaiFang]当作消费的第一需求，这是畸形的，排他的。一套房就吃掉一个家庭二代人的节余。每月都是月光族，哪有能力去消费呢？为了还债，不得不节衣缩食，不敢每周逛街，不敢打的，不敢更新电器，不敢买好衣服，不敢买好化妆品，不敢会友“喝一下”，长途电话不敢多说话，不敢跳槽，害怕失业，害怕收入[ShouRu]减少，害怕生病。 本文来自织梦 在错误观点的引导下，许多人把买房[MaiFang]当作压倒一切的需求。没有买房[MaiFang]，可以租房。如果买房[MaiFang]搞得没钱吃饭了，搞坏身体就得不偿失。如果买房[MaiFang]亏损搞得夫妻反目，谈何幸福。如果买房[MaiFang]搞得小孩没钱深造，就因小失大。如果买房[MaiFang]在大跌时变成负翁，就要流落街头。如果买房[MaiFang]搞得家人生大病没钱治，就要流落地狱。 织梦内容管理系统 “高价房奴”睁开眼先想到月供。每天先为银行打工半天。有的“高价房奴”为了买房[MaiFang]啃四老40万元，但那是应付看病和养老的钱，最终要拿钱到医院去还。还完按揭，接着还“啃老钱”。在高房价[FangJia]、高负债、高脑压下，住房[ZhuFang]成了一辈子的牵挂，辛劳忙碌，忧心忡忡，终其一生，幸福感和成就感在哪里？ 内容来自dedecms 35年后，住房[ZhuFang]过剩，“要求我拆迁”可能变为“我要求拆迁”。高楼房每户只占有不到10平米的土地，补偿使用权的拆迁费很少。30岁 + 35年 = 65岁需要再花钱买一次房，但老了后，钱不够，借贷也还不起，只好用拆迁费去租房。虽然使用权有70年，35年后可能已是“无房户”了。高价房奴主动伸长脖子让人宰真窝囊，活得太累，繁忙一生，两手空空。 本文来自织梦 “天生吾材当大用，岂肯离校就江郎。”对于这么简单的道理，人总会醒悟的。可以在低价位骗人去当房奴，但在高价位就难以骗人去当房奴。可以骗自住性有效[YouXiao]刚需去当房奴，但无法骗还不起高月供的人去当房奴。可以短期骗人去当房奴，但难以长期骗人去当房奴。所以[SuoYi]，刚需是不断在减少的，住房[ZhuFang]终将严重过剩。 织梦好，好织梦 4、白领在高价时买房[MaiFang]是笨人理财，15年后还是白领的水准。即使“当租奴”也强于“当房奴”。驳“在通膨中房产增值快，投资[TouZi]买房[MaiFang]可以致富”的错误言论。 dedecms.com 30年前，95%的人钱袋里的现金在999元以下。25年前，有一二万元的资产资金的就是富人，称为“万元户”。目前有二三百万元的资产资金才与富人沾边。富人的数量增多10倍以上。他们的初始自有资金几乎都在1万元以下，他们的平均年投资[TouZi]收益率许多在30%以上。如果目前社会上连10%的年投资[TouZi]收益率的机会都不存在，经济就无法发展了。所以[SuoYi]，没有找到10%机会的人是笨人，而不是没有。2008年初买新房90平米时，首付、税费、装修和家具家电合计支出现金50万 * 1.1 * 1.1 *1.1 ……(15次方)= 50万 * 4.18 = 15年里付出现金成本为209万。另外在银行按揭50万 + 50万 * 每年付息0.063 * 15年 = 15年里付出按揭成本为97万。209 + 97 = 这套住房[ZhuFang]15年里总成本为306万元。如果15年里租房，3万 * 15年 * 涨价系数1.5 = 合计租金68万。306万 – 68万 = 15年里为了一句“我有房”三个字，就破费了238万元的“面子钱”。15年里总成本306万元 / 100平米 = 到最后每平米实际花了3.06万元 / 15年后房子0.7成新 = 15年后该地段新房价[FangJia]格要涨到每平米4.37万，才保本。从黄金20年只涨1倍看，15年的通货膨胀难以超过4.37倍。说明：买入已高估的房子保值不了，增值不了。说明：如果白领买房[MaiFang]投资[TouZi]，15年后还是白领的水准。 内容来自dedecms 不想当富人的人才会把“致富”的种子全部砸在了一套自住房[ZhuFang]上，甘心一辈子为人打工，从此与发大财再也无缘分。“打工皇帝”唐骏10年来一直租房。他这样算账：买这套房要花2500万元，2500万元的年投资[TouZi]回报是500万元，年租金只要144万元，租房住相当于每年多赚了356万元。在房价[FangJia]低位，当个房主是个好选择。目前，“当低价租奴”强于“当高价房奴”。房奴里难以出现老板，而租奴里却较容易出现老板。 内容来自dedecms
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