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5、今后20年，我国通货膨胀率可能低增长，房价[FangJia]创不出新高的可能性是存在的。驳“30年来地价房价[FangJia]涨幅惊人，说明今后通货膨胀率和房价[FangJia]也会高增长。”的错误观点。 织梦好，好织梦 为何有许多人买房[MaiFang]产做长期投资[TouZi]呢？因为他们有十分强烈的感性认识：改革开放(1978年12月)以来的30年里，以沿海二线城市E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到14元，18倍。大米由0.14元涨到2.3元，16倍。全市年平均工资由400元涨到22000元，55 倍。房租涨200倍以上，房价[FangJia]有的由不到100元涨到1万元，折合成同材质，涨了50倍以上，土地一亩由几千元涨到几百万，涨了500倍以上。许多人没有看到30年的涨价全景，只看到一二十年或近几年来的涨价片段。因为没有认真调查分析，不少人因此产生了“眼看着房价[FangJia]涨了许多倍，说明钞票贬值太多了，说明投资[TouZi]房产永远能跑赢通货膨胀。”的错误观点。 织梦内容管理系统 就像19年来股市从100点涨到6124点，至少几年内不可能再创新高了，但是，人们大多对房价[FangJia]只有感性认识，没有理性思考，一时还很难从一种思维惯性中解脱出来。他们只看到表面的现像，没有考虑到当时土地、房屋等资源处于“无市场，不许交易，极其低价”的不正常状态，没有考虑到旧中国的底子一穷二白，建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低。30年前，奖金取消，县长的月工资只有几十元，国家主席的工资只有300多元，很明显，改革开放前后正治经济环境天差地别。以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的，很离奇的。就像大学毕业前张三的年劳动收入[ShouRu]为500元，毕业2年后5万元，怎么能以此100倍来预测未来2年后至少增长5倍呢？如果以30年来的地价房价[FangJia]增长率作为参照物和依据来预测今后的通货膨胀率和房价[FangJia]，必然在深重的通货膨胀恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资[TouZi]，必然走入歧途，导致失败。 织梦内容管理系统 大多数人没有注意到，20年来，国际通货膨胀率很低。纸货币和老货币黄金是个连通管。如果20年来国际通货膨胀率很高，即纸货币大贬值，那么老货币黄金就会大涨价。实际呢，1988年黄金平均价436.77美元/盎司，2008年8月10日收盘价是800多美元/盎司，20年才涨1倍。美元对人民币曾有十几年在8.2一带徘徊，也说明国际通货膨胀率不高。 织梦内容管理系统 我国原来的地价房价[FangJia]等资源和工资被低估得离奇，必须逐步与国际接轨，才导致各种价格都一涨再涨。30年来，有的土地涨价500倍以上，已经超涨了；有的房价[FangJia]已涨价50倍以上，不但与国际接轨了，按房价[FangJia]收入[ShouRu]比已经是美国的4倍了；通货膨胀10倍以上，该涨已经涨了，欠的债该还的已经还了，以后当然就相对稳定了。今后20年，我国通货膨胀率可能低增长，可能开征物业税、遗产税，土地价可能下跌，房价[FangJia]创不出新高的可能性是存在的，而不是有人依据 30年来的飞涨而预测今后20年通货膨胀率和房价[FangJia]可能增长几倍那样。当君子兰炒高100倍时，就不是跌不跌的问题，而是跌多少的问题了。就像股市6124 点，傻瓜买了，理由是“股票是能涨几十倍的好东东”；智者卖了，理由是“已经涨几十倍了，回落风险很大”。你25岁之前个头长高1.4米，如果以此来预测 26岁以后至少再长高0.4米，多么可笑啊。确实有兔子曾经撞到这棵树，但今后就不一定了。房市成熟了，土地价成熟了，税收制度成熟了，而你的头脑还不成熟，还在守株待兔，那就等着吃亏吧。 内容来自dedecms 6、通膨初中期，房价[FangJia]股价大涨过头，导致中后期大跌过头。驳“房产永远是保值增值，抗通膨的最佳投资[TouZi]品”和“通货膨胀之下，拿现金不如持有房产。”的错误观点。 dedecms.com “介入点位”的高低决定投资[TouZi]的成败。前几年房价[FangJia]在每平米3000元的低位时，拿现金不如持有房子，因为房子可能大涨上去。当2010年秋房价[FangJia]在每平米12000元的高位时，持有房子不如拿现金，因为房子可能大跌下来。价值低估的投资[TouZi]品才能保值增值。当普耳茶炒高10倍时，一定会随着猪肉由10 元上涨到14元而再次上涨吗？在6000点还买股票当然是要吃亏的。 内容来自dedecms “介入时机”的早晚决定投资[TouZi]的成败。保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价[FangJia]股价已被炒高，买力不济，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价[FangJia]和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人，1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少，又是国际金融中心[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]之一，房价[FangJia]绝对不会降。1997年金融危机爆发，房价[FangJia]一路下滑，在2003年非典时，这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了。12年里不包括利息，净亏损150万。日本炒房者被“房产永远是保值增值，抗通膨的最佳投资[TouZi]品”的理论害惨了，已经套牢17年还没有解套呢。越南的炒房说明：“严重的通膨的初中期，房价[FangJia]股价大涨过头，严重透支未来，导致中后期大跌过头。” dedecms.com 7、 不是通膨引起房涨，而是房涨引起通膨。控制通膨必须先降房价[FangJia]。驳猪八戒倒打一把的“通膨引起房涨”的错误观点。 copyright dedecms 通货膨胀严重。2008年前7个月，居民消费价格总水平同比上涨都超过6%。通货膨胀就是“钱水泛滥”，“钱狗满街”，就是实物增加不多而钱增加很多。 dedecms.com 任玉岭任北海市副市。长时亲历泡沫破裂。他说：通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产 。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的‘牵引机’和助推器。1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价[FangJia]大涨引起的。 copyright dedecms 热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因即使是第一重要的因素，房价[FangJia]大涨也是第二重要的因素。强调别人的错误更大，就能减轻自己的责任吗？ 本文来自织梦 很明显，不是通货膨胀促使房价[FangJia]上涨，而是房价[FangJia]大涨带动物价上涨，加剧通货膨胀。理由是：从涨幅上看，房价[FangJia]严重虚高，已经远远偏离通货膨胀促使房价[FangJia]上涨的轨道。本来30万的房子，6年里被炒高到120万。6年里人民币不可能扩张4倍。从时间上看，房涨早于肉涨粮涨。从资金总量上看，某市2年成交房子10万套 * 平均每套涨价40万 = 资金多出400亿。物价怎会不涨！在变态的房价[FangJia]下，民众不得不提前透支今后几十年的收入[ShouRu]买房[MaiFang]，今后几十年才印的钞票也印出来了，货币就膨胀了。从外在表现上看，地价房价[FangJia]大涨后，企业的用地用房和人工成本大增，出厂价就提高了。失地农民以前供粮供菜， 现在反而要向社会购买，农产品就涨价了。 本文来自织梦 牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸。通货膨胀和物价上涨会破坏整个经济体系，不得不治理。管不住房价[FangJia]这个“带头大哥”，就别想管住大家，大家就涨价不断。最终，大倌为了江山，中小倌为了交椅，不得不调控，不得不强迫“带头大哥”(房价[FangJia])带头降价。 织梦好，好织梦 8、通货膨胀可能严重但不会极其严重。驳“通膨不断，有钱后再买就永远买不起。”和“一旦有恶性通膨，就永远买不起。”的错误观点。 copyright dedecms 政府有很强控制力，面对严重的后果，会采取措施控制通货膨胀，所以[SuoYi]不会出现极其严重的情况。2008年6月，广义货币M2虽然突破了18.04%，但存款准备金率提到17.5%，说明货币发行没有失控。 copyright dedecms 没有必要恐惧于通膨。目前，中等收入[ShouRu]以上而且按揭15年才买得起房，如果他们将资金用于创业用于投资[TouZi]15年，在一般情况下收益会跑赢通货膨胀，你最终可能成为富人。如果你反驳说：“创业和投资[TouZi]已经难以跑赢通货膨胀了。”我不相信社会已经这样，更不可能总是这样。假如社会真的这样，高房价[FangJia]就是建立在沙滩上的摇摇欲坠的高楼，恐惧的不应该是旁观的人，而是套在里面的炒房者。 copyright dedecms 如果通膨极其严重，如果房价[FangJia]再上涨，房价[FangJia]涨带动物价涨，物价涨导致加工资，加工资导致出厂价上涨，恶性循环就破坏了经济整体，国民经济就垮了，社会就难以稳定了。如果通膨极其严重，房价[FangJia]再上涨，科技人员的收入[ShouRu]不如炒房的老太，哪有心思干事业？假如真的像炒房者说的那样出现了极其严重的通膨，就有许多企业倒闭或半倒闭，许多老板会卖房去救急，许多中产无钱供房而卖房，许多人失业或收入[ShouRu]大减，吃饭堪忧，怎能顾得上买房[MaiFang]，卖者很多而买者很少，房价[FangJia]必大跌！ 内容来自dedecms |
