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9、通膨带来的涨价占总涨价的比重很小，“炒民生[MinSheng]”不会长久，所以[SuoYi]想在通货膨胀中长期获利难以实现。驳“通货膨胀是永远的，所以[SuoYi]房价[FangJia]永远上涨”的错误观点。 内容来自dedecms 6年前，E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖12000元。总涨价 9000元。但是，通膨所增加的土地外成本不超过700元 / 总涨价9000元 = 通膨带来的涨价只占总涨价的8%。即使今后几年里通货膨胀率达到不可想像的1倍，通膨带来的涨价也只占总涨价的16%，影响很小。股票2010年11月上到6124点，2008年8月19日低见2284点，跌幅达62.7%。说明通货膨胀虽然会一时促涨，却不能保证“投机价”长期高高在上不下跌。 织梦好，好织梦 投机炒作才是房价[FangJia]大涨的主要原因：第一成本的土地是在炒作和竞拍中飞涨的，房价[FangJia]是在捂盘加炒作中哄抬上去的，“红包”的膨胀是在投机炒作中水涨船高的，连税收也是姑息养奸后借口打击投机炒作而增加上去的。 织梦内容管理系统 炒房者想在通货膨胀中获利难以实现。因为通货膨胀只是房价[FangJia]大涨的次要原因，而引起房价[FangJia]大涨的投机炒作这一主要原因属于“炒民生[MinSheng]”。规律强于人，民意高如山，社会必进步。政府的最大职责是“为百姓说话，为百姓做事”，它可能做得不够却不会“一点”也不做。泡沫被吹大到皮很薄很薄了，房价[FangJia]大涨带动通膨，所以[SuoYi]ZF不得不调控。仅是积“一点”成多，就碰破它了。各国历史都表明，以人为本才是正道，“炒民生[MinSheng]”不可持续。 织梦好，好织梦 10、 “炒民生[MinSheng]”像吃“白粉”，一时痛快，危害深远，不可能长久。开发商是韩信，成也萧何，败也萧何。驳 “政府永远会支持房市炒作”的错误观点。 dedecms.com 在中国人中，胡润百富榜上的十大富豪，有8个来自房地产业。在美国人中，历年的世界首富有做软件的比尔盖茨和炒股票的巴菲特；目前，没有盖房炒房的进入十大富豪。说明在我国，“房老大”已经越权篡位了，说明“炒民生[MinSheng]”已经把“科技是第一生产力”炒成“老二”了。长久了就会科技落后，落后就要挨打。所以[SuoYi]，各国都严禁“炒民生[MinSheng]”。 dedecms.com 如果其他民生[MinSheng]资料像住房[ZhuFang]一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格，炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍，因为它们对于人类更加刚需！所以[SuoYi]，各国都严禁“炒民生[MinSheng]”。 copyright dedecms 有人说：“不要多说房价[FangJia]，多流汗多赚钱才是硬道理。” 可是，房价[FangJia]6年上涨90万。有几家通过多流汗能增加收入[ShouRu]90万？多印钞票的话，大家就能分到90万？民众经济承受力就像一根扁担，500斤压上去一定会压断的。安居才能乐业。如果全家终劳一生还不能得一屋，恶劳者、投机者必日增，社会如何和谐、发展和稳定？炒民生[MinSheng]危害社会，所以[SuoYi]，各国都严禁“炒民生[MinSheng]”。 dedecms.com “炒民生[MinSheng]”名不正言不顺，正治课老师难当；“炒民生[MinSheng]”占小便宜吃大亏，危害深远；“炒民生[MinSheng]”像吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁短命；炒民生[MinSheng]不得民心，危及正权，所以[SuoYi]各国政府都不得不把炒民生[MinSheng]当作恶瘤切除了。如果美国人还在炒房，房价[FangJia]收入[ShouRu]比就不会“安居”在6以下了。 织梦好，好织梦 买彩电曾经要开后门，经常涨价。家电业走下坡路已经10年了，可能再10年，家电业也牛不起来了。不怕像股票那样大起之后大落，大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得民心，被归入“炒民生[MinSheng]”(与“炒粮食”同类)后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套，所以[SuoYi]炒房被套应该抛！ 本文来自织梦 11、资金流向投资[TouZi]“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润，买便宜货的机会终将到来。驳“盖房应该暴利”的错误观点。 copyright dedecms 在“世界工厂”千辛万苦做出口，为就业做贡献，年利润率只有2%，甚至亏损的情况下，开发商和炒房者获得了数以十倍的年利润率。连通管“一边水高一边水低”的短期状况出现了。“风景这边独好”对千行万业[简介最新动态]产生了非常严重的“吸血效应”。有的人辞退工人，卖厂买房[MaiFang]。千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入 。于是，一家欢乐百家愁，一湖水灾百湖旱，一家垄断百家争，一碗美味百人抢；于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。银行(树干)和房地产公司(树枝)都不会先死，要当心的是制造业(树头)会先死。各行各业是一个食物链，政府在行业上再“胳膊往里拐”，再不“一碗水端平”，最终就会得了一税丢百税，如果第一产业垮了，“皮之不存，毛之焉附？”最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位，所以[SuoYi]，即使要救，不得不先救树头(制造业)和树干(银行)。最近发文对中小企业增加贷款和不许为土地贷款，明显就是在丢卒(树枝)保车，所以[SuoYi]，连通管“一边水高一边水低”的状况是“兔子的尾巴长不了”。 dedecms.com 连通管的水终将流平。“人往高处走，水往低处流。”资本具有追逐高利润的本性，暴利就像千香万艳的“花粉”，必然引来千蜂万蝶。大家都目睹过“暴利洼地”被“移山填海”的“张艺谋式”壮观景像：从千军万马制造家电到降价比赛；从千村万山种果树到挥泪砍果树；从千家万户买股票赚大钱到八成人亏钱。大家都去追逐暴利，都去填充投资[TouZi]“洼地”，就像连通管的水终将流平，必然导致房地产业利润逐步接近社会平均利润。栽果树比种稻子好赚，大家都去种，不久，千车万担的“柑橘”就烂在树上了，价格就降下来了。大家都去盖房炒房，就像大家都去种果树，必然导致住房[ZhuFang]过剩。结果是盛极而衰，房价[FangJia]成千上万元地往下掉，结果是大众买便宜货的机会终将到来。 copyright dedecms 12、 住房[ZhuFang]的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。驳“盖房量跟不上需求量”的错误观点。 织梦好，好织梦 “生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前，中学老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起，资本家宁可将牛奶倒进大海里，也不低价卖给穷人。”我们的房市，将要展现的基本上就是这样的景像。 织梦好，好织梦 从整体上看，社会生产是无计划的，无序的。管理部门在其中有利益牵连，不但未能给以及时有效[YouXiao]的计划性引导，反而以过度的放贷、火热的土地竞拍和大肆的舆论煽风加剧了“生产无计划性”和市场竞争。于是，市场经济所固有的“生产无计划性”和激烈的市场竞争终于导致了生产相对过剩。 copyright dedecms 上帝欲其亡，令其先疯狂。大陆人具有“制造过剩产品”的超强本领。开发商认为住房[ZhuFang]在许多年里是稀缺品，所以[SuoYi]，在赚得钵满盆满之后，不计高负债率的后果，四处借贷，不断扩大再生产。由于金钱具有逐利性，各路资金不断流向超额利润的房地产，黑钱来了，灰钱来了，红钱(红包)来了，白钱(干净钱为白，存银行是白白让别人用)来了，许多公司和企业的“生命钱”来了，甚至社保“救命钱”也敢来。由于不是高科技，有地就是“草头王”，可以“空手套白狼”，于是“18路军”(包括海尔)都来盖房，工地遍地开花，商品住房[ZhuFang]、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房像雨后春笋到处冒出来，供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。 copyright dedecms 因为不涨就没人追买，开发商每批都提价，近几年总房价[FangJia]每年以10万、20万、40万元的加速度上涨，需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了，供给量不断趋大(/)，有效[YouXiao]需求(\)不断趋小。左侧“>状态”时供小于求，发展到右侧“<状态”时，就变为供大于求。 copyright dedecms 已经进入买方市场。市场的获利回吐和买力重新积蓄，需要几年的痛苦煎熬。由于建设周期长和土地不开发2年后会被无偿收回，过剩了还在不断推出新盘。于是，生产相对过剩呈现不断恶化的趋势。开发商把购房者逼到了无路可退的墙角，心有余而钱不够。开发商是有路可退的，如果不肯退让(大降价)，结果是：去年牛市高价，今年有价无市，明年熊市低价。 内容来自dedecms
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